UNTER ST. VEIT | EXKLUSIVES TOWNHOUSE MIT EIGENGARTEN AUF 3 EBENEN – VERFÜGBAR ZUM 01.02.2027 | ZELLMANN IMMOBILIEN

WIEN-HIETZING · OBER ST. VEIT / UNTER ST. VEIT · 3 SCHLAFZIMMER · WOHNKELLER · TERRASSE · HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Wohnen wie im eigenen Haus – mit privatem Garten, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung in einer der beliebtesten Wohnlagen Hietzings.

Zur Vermietung gelangt ein exklusives Townhouse, das modernes Wohnen mit dem besonderen Charakter eines eigenen Hauses verbindet. Auf drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien und Menschen, die Wert auf individuelle Wohnqualität, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Das Raumangebot umfasst drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie einen vielseitig nutzbaren Wohnkeller. Dieser eignet sich beispielsweise als privater Weinkeller, Fitnessbereich oder für die Einrichtung einer Sauna.

Der eigene Garten und die Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Große Schiebetürelemente verbinden die Innenräume mit den Außenbereichen und sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl.

Die Wohnanlage wurde 2017/2018 neu errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Echtholzparkett in Eiche, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Fußbodenheizung und moderne Sicherheitstechnik unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

Exklusives Townhouse auf drei Ebenen (KG / EG / OG)
Privater Eigengarten und Terrasse
Drei Schlafzimmer
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Vielseitig nutzbarer Wohnkeller – ideal als Wein-, Fitness- oder Saunabereich
Zusätzlicher eigener Kellerraum
Hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination
Kaminanschluss für einen offenen Kamin vorhanden
Raumhöhen von ca. 2,40 m bis 2,80 m
Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar
Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Großzügige Schiebetürelemente zu den Terrassen
Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch oder gleichwertig
Echtholzparkett in Eiche
Feinsteinzeugfliesen im Format 30 × 30 cm in den Nassräumen
Videogegensprechanlage
Sicherheitseingangstüre nach ÖNORM, Widerstandsklasse 3
Hauseigener Satellitenanschluss
UPC-Kabelanschluss
A1-Telefonanschluss – Grundgebühr laut Angaben bereits in den Betriebskosten enthalten
Gaszentralheizung mit Unterstützung durch eine Solaranlage auf dem Dach
Optionaler Tiefgaragenstellplatz
Wohnanlage aus den Jahren 2017/2018
Verfügbar ab 01.02.2027

RAUMAUFTEILUNG – WOHNEN AUF DREI EBENEN

Das Townhouse erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigen Gemeinschaftsbereichen, privaten Rückzugsmöglichkeiten und zusätzlichen Nutzflächen.

Erdgeschoss – Wohnen & Genießen

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Große Schiebetürelemente schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Eigengarten. Ein Schlafzimmer nebst Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Obergeschoss – Privater Wohnbereich

Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hochwertig ausgestattete Sanitärräume ergänzen den Wohnkomfort.

Kellergeschoss – Raum für individuelle Ideen

Der vielseitig nutzbare Wohnkeller bietet zusätzliche Möglichkeiten für persönliche Interessen und Freizeitaktivitäten. Ob als stilvoller Weinkeller, Fitnessraum oder für einen privaten Saunabereich – hier lässt sich zusätzlicher Raum individuell gestalten. Ein weiterer eigener Kellerraum steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

EIGENGARTEN & TERRASSE – PRIVATER FREIRAUM

Ein besonderer Vorzug dieses Townhouses ist der private Eigengarten, der gemeinsam mit der Terrasse zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft.

Ob Frühstück im Grünen, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen – der eigene Außenbereich ergänzt das großzügige Wohnkonzept auf angenehme Weise.

Die großflächigen Schiebetürelemente sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und ermöglichen eine besonders offene Wohnatmosphäre.

HEIZUNG, TECHNIK & SICHERHEIT

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt wird. In allen Räumen ist eine individuell regulierbare Fußbodenheizung vorhanden.

Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, eine Videogegensprechanlage und eine Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse 3 ergänzen die hochwertige technische Ausstattung.

Ein Kaminanschluss für einen offenen Kamin ist ebenfalls vorhanden und eröffnet eine zusätzliche Gestaltungsmöglichkeit für den Wohnbereich.

TIEFGARAGE & PARKMÖGLICHKEITEN

Ein KFZ-Stellplatz sowie ein Motorrad-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage können optional angemietet werden.

KFZ-Tiefgaragenstellplatz: EUR 163,04 monatlich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer
Motorrad-Stellplatz: € 85,00 inkl. BK/USt
Anmietung: optional, nach Verfügbarkeit

LAGE – OBER ST. VEIT / UNTER ST. VEIT IN WIEN-HIETZING

Das Townhouse befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bereich Ober St. Veit / Unter St. Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk. Hietzing zählt zu den gefragten Wohnbezirken Wiens und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Der Lainzer Tiergarten, der Rote Berg und weitere Grünflächen Hietzings laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Ober St. Veit (U4) ist nach den vorliegenden Angaben in etwa 5 bis 7 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.

U4 Ober St. Veit: ca. 5–7 Gehminuten
Straßenbahnlinie 10: ca. 1 Gehminute
Buslinien 53A, 54A und 54B: ca. 1 Gehminute
Hietzinger Hauptstraße: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
Naherholung: Lainzer Tiergarten und Roter Berg
Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie, Schulen und Kindergärten im Umfeld

Die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, vielseitiger Nahversorgung und attraktiven Grünflächen macht diese Lage besonders interessant für Familien und Berufstätige.

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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.

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