Charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage des 18. Bezirks

, 1180 - Wien
  • Preis 559.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1910 Euro monatlich
  • Fläche 98 m²
  • Zimmer 3
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in äußerst begehrter Wohnlage des 18. Bezirks, in der ruhigen Eduardgasse. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die angenehme Ruhelage.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Auch die Küche liegt hofseitig und bietet dadurch eine besonders angenehme und ruhige Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt weiters über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Highlights auf einen Blick:

Begehrte Wohnlage im 18. Bezirk
Ruhige Seitengasse
3 Zimmer: Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer
Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof
Hofseitige Küche
Badezimmer
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Anleger, die eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage schätzen.

INTERESSE?

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter wolfgang.konsel@equilibria.at zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 19372

  • Objektart Etagenwohnung

  • Zustand Gepflegt
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 18., Währing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 98 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 09.11.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 110,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,29

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Wolfgang Konsel
Wolfgang Konsel Miteigentümer & Immobilienberater equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Preisbewertung

70 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1558 vergleichbaren wohnungen (69–127 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
308 m Cafe Mayer
Öffentliche Verkehrsmittel
300 m Erndtgasse
Bildungseinrichtung
87 m AMADEUS International School Vienna
medizinische Versorgung
217 m Kunisch
Grünfläche
124 m
Gastronomie/Freizeitangebot
285 m Piroschka
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.