- Preis 1.399,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 59 m²
- Zimmer 3
Liebe Wohnungssuchende, lieber Wohnungssuchender!
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Mollardgasse sucht neue Mieter. Vielleicht genau Sie!
Auf ca. 59,21 m² Nutzfläche verbindet die Wohnung eine offene Wohnküche mit einem separaten Schlafzimmer und einem angrenzenden Office-/Schrankraum. Der 4,59 m² große Balkon ergänzt den Wohnbereich um einen Platz im Freien. Die Wohnung befindet sich laut Vermarktungsinformation im 2. Obergeschoss eines Neubaus mit Lift.
Raumaufteilung laut Grundriss:
Wohnraum mit offener Küche: ca. 26,79 m²
Schlafzimmer: ca. 12,58 m²
Office-/Schrankraum (drittes Zimmer): ca. 5,35 m²
Vorraum: ca. 6,99 m²
Badezimmer mit Badewanne: ca. 4,95 m²
Separates WC: ca. 1,15 m²
Abstellraum: ca. 1,40 m²
Balkon: ca. 4,59 m²
Ausstattung:
Einbauküche mit Herd, Backofen, Spüle, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzug
Parkettböden in den Wohnräumen
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Gaszentralheizung
Kellerabteil
Personenaufzug im Haus
Verfügbarkeit:
Ab 1. Jänner 2027, vorbehaltlich ordnungsgemäßer Rückgabe der derzeit bewohnten Wohnung.
Monatliche Miete:
Hauptmietzins netto: 1.135,64 €
Betriebskosten netto: 136,18 €
Umsatzsteuer: 127,18 €
Summe Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer: 1.399,00 € pro Monat.
Weitere verbrauchsabhängige Kosten sind in dieser Summe nicht enthalten. Die Betriebskosten können sich zum Jahreswechsel ändern.
Lage und Umgebung:
Die Wohnung liegt in der Mollardgasse in Wien-Mariahilf. Die U4-Station Pilgramgasse, die Mariahilfer Straße und der Naschmarkt befinden sich in der Umgebung und bieten Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Die Fotos zeigen die derzeitige Einrichtung. Aus den abgebildeten Möbeln und persönlichen Gegenständen ergibt sich kein zugesicherter Mietumfang.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nicht ganz das passende Objekt?
Legen Sie Ihr persönliches Suchprofil an. Wir informieren Sie automatisch per E-Mail, sobald wir eine Immobilie aufnehmen, die Ihren Suchkriterien entspricht:
https://www.fm-real.at/suchprofil
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Mollardgasse sucht neue Mieter. Vielleicht genau Sie!
Auf ca. 59,21 m² Nutzfläche verbindet die Wohnung eine offene Wohnküche mit einem separaten Schlafzimmer und einem angrenzenden Office-/Schrankraum. Der 4,59 m² große Balkon ergänzt den Wohnbereich um einen Platz im Freien. Die Wohnung befindet sich laut Vermarktungsinformation im 2. Obergeschoss eines Neubaus mit Lift.
Raumaufteilung laut Grundriss:
Wohnraum mit offener Küche: ca. 26,79 m²
Schlafzimmer: ca. 12,58 m²
Office-/Schrankraum (drittes Zimmer): ca. 5,35 m²
Vorraum: ca. 6,99 m²
Badezimmer mit Badewanne: ca. 4,95 m²
Separates WC: ca. 1,15 m²
Abstellraum: ca. 1,40 m²
Balkon: ca. 4,59 m²
Ausstattung:
Einbauküche mit Herd, Backofen, Spüle, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzug
Parkettböden in den Wohnräumen
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Gaszentralheizung
Kellerabteil
Personenaufzug im Haus
Verfügbarkeit:
Ab 1. Jänner 2027, vorbehaltlich ordnungsgemäßer Rückgabe der derzeit bewohnten Wohnung.
Monatliche Miete:
Hauptmietzins netto: 1.135,64 €
Betriebskosten netto: 136,18 €
Umsatzsteuer: 127,18 €
Summe Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer: 1.399,00 € pro Monat.
Weitere verbrauchsabhängige Kosten sind in dieser Summe nicht enthalten. Die Betriebskosten können sich zum Jahreswechsel ändern.
Lage und Umgebung:
Die Wohnung liegt in der Mollardgasse in Wien-Mariahilf. Die U4-Station Pilgramgasse, die Mariahilfer Straße und der Naschmarkt befinden sich in der Umgebung und bieten Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Die Fotos zeigen die derzeitige Einrichtung. Aus den abgebildeten Möbeln und persönlichen Gegenständen ergibt sich kein zugesicherter Mietumfang.
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Allgemeines
- Objektnummer 2172/122
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Gas
- Verfügbarkeit 01.01.2027
-
- Bezirk Wien 6., Mariahilf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 59 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.399,00 €
-
- Betriebskosten 136,18 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.11.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 42,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,96
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Thomas Froschauer
Geschäftsführer
Froschauer & Müller - Real Estate GmbH
Telefon
+43 676 36 25 144
E-Mail Adresse
tf@fm-real.at
Mitarbeiternummer
47745874
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 280 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (41–77 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
