- Preis 650.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2455 Euro monatlich
- Fläche 109 m²
- Zimmer 4
Exklusives Penthouse | Garage | Terrasse + Atrium | Klimatisiert
Urban wohnen und Ruhe genießen – dieses neuwertige Penthouse verbindet großzügiges Wohnen, moderne Architektur und attraktive Freiflächen.
In einer ruhigen Gasse in 1110 Wien befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse im 2. Dachgeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Neubaus. Auf rund 108,82 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer, zwei Bäder und zwei WCs zur Verfügung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch rund 18 m² Terrassenfläche sowie ein Atrium, das dem Wohnbereich zusätzlichen Freiraum, Licht und eine individuelle Atmosphäre verleiht.
Die großzügigen Fensterflächen, der Parkettboden und die moderne Ausstattung schaffen ein helles und hochwertiges Wohnambiente. Die Klimaanlage, Fußbodenheizung, der außenliegende Sonnenschutz und der Personenaufzug direkt in die Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Der beeindruckende Blick auf die Gasometer entfaltet bei Tag wie bei Nacht seinen ganz besonderen Reiz.
Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenbereiche: Die Terrassen bieten Raum für Frühstück im Freien, entspannte Stunden oder gesellige Abende und erweitern den Wohnraum während der warmen Monate deutlich.
Durch den zweiten Eingang über dem Stiegenhaus ist auch eine Nutzung für Selbständig tätige oder teilweise Nutzung als Praxis sehr gut möglich und steuerlich vorteilhaft!
Raum & Ausstattung auf einen Blick
ca. 108,82 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Bäder
2 WCs, inklusive Gäste-WC
ca. 21,72 m² Terrasse und Atrium
Tiefgaragenstellplatz inkludiert
ca. 3,02 m² Kellerabteil
Parkettboden
Fußbodenheizung
Klimaanlage
außenliegender Sonnenschutz und Markise auf der Terrasse
Personenaufzug in die Wohnung
Fernwärme und Energieeffizienzklasse A, HWB 31 kWh/m²a
Fahrradraum und Paketempfangsbox
Baujahr 2016, neuwertiger Zustand
Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur
Die Hallergasse überzeugt durch ihre ruhige und grüne Umgebung, gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.
Garage - Betriebskosten: 19,35 €
Rücklage: 8,10 €
MwSt.: 3,87 €
Gesamtbelastung: 31,32 €
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Urban wohnen und Ruhe genießen – dieses neuwertige Penthouse verbindet großzügiges Wohnen, moderne Architektur und attraktive Freiflächen.
In einer ruhigen Gasse in 1110 Wien befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse im 2. Dachgeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Neubaus. Auf rund 108,82 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer, zwei Bäder und zwei WCs zur Verfügung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch rund 18 m² Terrassenfläche sowie ein Atrium, das dem Wohnbereich zusätzlichen Freiraum, Licht und eine individuelle Atmosphäre verleiht.
Die großzügigen Fensterflächen, der Parkettboden und die moderne Ausstattung schaffen ein helles und hochwertiges Wohnambiente. Die Klimaanlage, Fußbodenheizung, der außenliegende Sonnenschutz und der Personenaufzug direkt in die Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Der beeindruckende Blick auf die Gasometer entfaltet bei Tag wie bei Nacht seinen ganz besonderen Reiz.
Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenbereiche: Die Terrassen bieten Raum für Frühstück im Freien, entspannte Stunden oder gesellige Abende und erweitern den Wohnraum während der warmen Monate deutlich.
Durch den zweiten Eingang über dem Stiegenhaus ist auch eine Nutzung für Selbständig tätige oder teilweise Nutzung als Praxis sehr gut möglich und steuerlich vorteilhaft!
Raum & Ausstattung auf einen Blick
ca. 108,82 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Bäder
2 WCs, inklusive Gäste-WC
ca. 21,72 m² Terrasse und Atrium
Tiefgaragenstellplatz inkludiert
ca. 3,02 m² Kellerabteil
Parkettboden
Fußbodenheizung
Klimaanlage
außenliegender Sonnenschutz und Markise auf der Terrasse
Personenaufzug in die Wohnung
Fernwärme und Energieeffizienzklasse A, HWB 31 kWh/m²a
Fahrradraum und Paketempfangsbox
Baujahr 2016, neuwertiger Zustand
Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur
Die Hallergasse überzeugt durch ihre ruhige und grüne Umgebung, gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.
Garage - Betriebskosten: 19,35 €
Rücklage: 8,10 €
MwSt.: 3,87 €
Gesamtbelastung: 31,32 €
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4760/745
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2016
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit Januar
-
- Bezirk Wien 11., Simmering
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 109 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 22 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 08.10.2036
- Heizwärmebedarf (HWB) 31,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse A
Grundriss
Victor Vassilev
Per.Fact Immo E.U.
E-Mail Adresse
vassilev@perfact-immo.at
Mitarbeiternummer
21450911
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1113 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (76–141 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
