Edelrohbau mit 10 Wohnungen und 12 Kfz-Abstellplätzen
, 1220 - Wien- Preis 1.495.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5107 Euro monatlich
- Fläche 807 m²
Verkauft wird ein Rohbau bestehend aus 2 Wohnhäusern mit je 5 Wohneinheiten, die über die gemeinsame Tiefgarage verbunden sind.
Oberirdisch befindet sich das Erdgeschoss, 1. Stock und das ausgebaute Dachgeschoss.
Die Außenwände sind Betonfertigteile, der ursprünglich aufgebrachte Vollwärmeschutz wurde wieder entfernt.
Die Fenster und Türen sind – mit Ausnahme der beiden Eingangstüren – alle versetzt. Es handelt sich hierbei um Alu-Kunststofffenster einer Tochterfirma der Firma Internorm.
Die Dacheindeckung des Schrägdaches sind Eternit-Rhombusschindeln.
Das Flachdach hat ein Bitumendach. Die Verblechungen sind hergestellt, die Regenabfallrohre fehlen.
Ein Sachverständigengutachten zur Liegenschaft liegt vor.
Haus 1:
Der Estrich im gesamten Haus ist hergestellt, die Zwischenwände aus Gipskarton sind vorhanden und gespachtelt.
Ebenso sind die Betonfertigteilwände innenseitig gespachtelt.
Die Elektroinstallation ist hergestellt und verkabelt. - Dies trifft ebenso für die Fußbodenheizung zu. Die Sanitärrohinstallation ist vorhanden.
Die Balkonplatten außen sind isoliert.
Haus 2:
Die Dämmplatten auf der Rohdecke, einschließlich der Heizschläuche der Fußbodenheizung, sind verlegt. Der Estrich fehlt, die Gipskartoninnenwände sind teilweise unverspachtelt.
Die Elektroverkabelung ist in Arbeit, aber noch nicht abgeschlossen. Die Sanitärrohinstallation ist vorhanden. Ebenso unverspachtelt sind die Betonfertigteile.
Die beiden Häuser werden jeweils über eine 2-läufige Stiege und einen Aufzug vertikal erschlossen.
Den Wohnungen im Erdgeschoss sind Eigengärten zugeordnet, den Wohnungen im 1. Obergeschoss Balkone.
Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen über Dachterrassen, die vom Wohnraum aus über eine Wendeltreppe begehbar sind.
Ein Teil der horizontalen Dachfläche gilt als Reservefläche für eine allfällige Photovoltaik-Anlage.
An das öffentliche Verkehrsnetz ist die gegenständliche Liegenschaft mit den Buslinien 26A und 88A angeschlossen. Die Endstation der Buslinie 88A befindet sich bei der U2-Station Seestadt.
Regional und überregional ist die gegenständliche Liegenschaft über die Eßlinger Hauptstraße und dem Knoten der A23 Südosttangente im Bereich Erzherzog-Karl-Straße verbunden.
Der Kaufpreis versteht sich exkl. USt, die Liegenschaft kann im Asset Deal erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Oberirdisch befindet sich das Erdgeschoss, 1. Stock und das ausgebaute Dachgeschoss.
Die Außenwände sind Betonfertigteile, der ursprünglich aufgebrachte Vollwärmeschutz wurde wieder entfernt.
Die Fenster und Türen sind – mit Ausnahme der beiden Eingangstüren – alle versetzt. Es handelt sich hierbei um Alu-Kunststofffenster einer Tochterfirma der Firma Internorm.
Die Dacheindeckung des Schrägdaches sind Eternit-Rhombusschindeln.
Das Flachdach hat ein Bitumendach. Die Verblechungen sind hergestellt, die Regenabfallrohre fehlen.
Ein Sachverständigengutachten zur Liegenschaft liegt vor.
Haus 1:
Der Estrich im gesamten Haus ist hergestellt, die Zwischenwände aus Gipskarton sind vorhanden und gespachtelt.
Ebenso sind die Betonfertigteilwände innenseitig gespachtelt.
Die Elektroinstallation ist hergestellt und verkabelt. - Dies trifft ebenso für die Fußbodenheizung zu. Die Sanitärrohinstallation ist vorhanden.
Die Balkonplatten außen sind isoliert.
Haus 2:
Die Dämmplatten auf der Rohdecke, einschließlich der Heizschläuche der Fußbodenheizung, sind verlegt. Der Estrich fehlt, die Gipskartoninnenwände sind teilweise unverspachtelt.
Die Elektroverkabelung ist in Arbeit, aber noch nicht abgeschlossen. Die Sanitärrohinstallation ist vorhanden. Ebenso unverspachtelt sind die Betonfertigteile.
Die beiden Häuser werden jeweils über eine 2-läufige Stiege und einen Aufzug vertikal erschlossen.
Den Wohnungen im Erdgeschoss sind Eigengärten zugeordnet, den Wohnungen im 1. Obergeschoss Balkone.
Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen über Dachterrassen, die vom Wohnraum aus über eine Wendeltreppe begehbar sind.
Ein Teil der horizontalen Dachfläche gilt als Reservefläche für eine allfällige Photovoltaik-Anlage.
An das öffentliche Verkehrsnetz ist die gegenständliche Liegenschaft mit den Buslinien 26A und 88A angeschlossen. Die Endstation der Buslinie 88A befindet sich bei der U2-Station Seestadt.
Regional und überregional ist die gegenständliche Liegenschaft über die Eßlinger Hauptstraße und dem Knoten der A23 Südosttangente im Bereich Erzherzog-Karl-Straße verbunden.
Der Kaufpreis versteht sich exkl. USt, die Liegenschaft kann im Asset Deal erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7028
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 807 m²
- Grundstücksfläche 1.014 m²
Harald Grassler
Geschäftsführer
Ideal Real Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 581 82 89
E-Mail Adresse
harald.grassler@ideal-real.com
Mitarbeiternummer
2009026
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
