Neuer Preis! Stadtwohnung im sanierten Altbaujuwel - 3 Zimmer mit perfekter Anbindung an U1 & U2 | Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Mühlfeldgasse, 1020 - Wien- Preis 339.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1281 Euro monatlich
- Fläche 65 m²
- Zimmer 3
Neuer Preis! Stadtwohnung im sanierten Altbaujuwel - 3 Zimmer mit perfekter Anbindung an U1 & U2 | Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Lift vorhanden
neu sanierte Gangflächen
Kellerabteil vorhanden
repräsentatives Altbauhaus
Zentrale Lage im 2. Bezirk mit perfekter Anbindung an die U1
Besonders attraktiv:
Auch die direkt angrenzende Nachbarwohnung mit ca. 71 m² (sanierungsbedürftiger Zustand) steht derzeit zum Verkauf. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, beide Einheiten zusammenzulegen und eine großzügige Wohneinheit mit insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche zu schaffen – perfekt für Familien, Altbauliebhaber oder exklusive Wohnkonzepte.
Wohnfläche: ca. 65,41 m²
Kaufpreis: € 339.000
Entdecken Sie diesen Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lift vorhanden
neu sanierte Gangflächen
Kellerabteil vorhanden
repräsentatives Altbauhaus
Zentrale Lage im 2. Bezirk mit perfekter Anbindung an die U1
Besonders attraktiv:
Auch die direkt angrenzende Nachbarwohnung mit ca. 71 m² (sanierungsbedürftiger Zustand) steht derzeit zum Verkauf. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, beide Einheiten zusammenzulegen und eine großzügige Wohneinheit mit insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche zu schaffen – perfekt für Familien, Altbauliebhaber oder exklusive Wohnkonzepte.
Wohnfläche: ca. 65,41 m²
Kaufpreis: € 339.000
Entdecken Sie diesen Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 298582
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1848
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 2., Leopoldstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 65 m²
- Nutzfläche 65 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.05.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 85,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,75
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Marlies Sprinzl
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 30 7000 9
E-Mail Adresse
marlies.sprinzl@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
18417520
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2302 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (46–85 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
74
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +174 €
Cashflow
≈ 3,6 %
Rendite
≈ 2,8 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
