Attraktives Dachgeschossprojekt mit 4 Wohneinheiten nahe Wiener Prater und Innenstadt

Entwicklungsprojekt mit bestehender Planung und großem Potenzial

Projektbeschreibung

In begehrter und äußerst innenstadtnaher Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein attraktives Dachgeschossprojekt zum Verkauf. Das Projekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder private Entwickler, ein bereits begonnenes Ausbauvorhaben weiterzuführen und individuell zu gestalten.

Für das Objekt liegt ein bereits genehmigter Baubescheid für den Ausbau von insgesamt vier Wohneinheiten mit einer geplanten Nutzfläche von rund 480 m² vor. Die ursprüngliche Baubewilligung ist zwar abgelaufen, eine neuerliche Einreichung beziehungsweise Verlängerung ist jederzeit möglich.

Der Ausbau wurde bereits begonnen und befindet sich derzeit in einem Umsetzungsstand von über 30 %.

Geplant sind insgesamt vier Wohneinheiten:

Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche
Zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 170 m² Wohnfläche

Alternativ besteht die Möglichkeit, die beiden größeren Einheiten zu einer großzügigen Loftwohnung mit rund 340 m² zusammenzuführen.

Die flexible Wohnungsaufteilung eröffnet attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer, Anleger und Bauträger – insbesondere durch die separate Verwertbarkeit der kleineren Wohneinheiten.

Ein Lift ist bereits bis in den 5. Stock vorhanden. Zusätzlich steht jeweils ein Kellerabteil zur Verfügung.

Eckdaten

Dachgeschossprojekt in attraktiver, innenstadtnaher Lage der Wiener Leopoldstadt
Verkauf eines begonnenen Ausbauprojekts
Bereits vorhandene Planunterlagen
Baubescheid für 4 Wohnungen
Geplante Gesamtfläche: ca. 480 m²
Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 70 m²
Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 170 m²
Alternativ Loftwohnung mit ca. 340 m² möglich
Flexible Verwertungs- und Nutzungsmöglichkeiten
Ausbauzustand derzeit über 20 %
Teilweise bereits ausgeführte Arbeiten
Jederzeit mögliche Neueinreichung im vereinfachten Verfahren
Lift bis in den 5. Stock vorhanden
Kellerabteil vorhanden
Flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau

Lagebeschreibung

Die Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ausgezeichnete und besonders innenstadtnahe Position. Die Umgebung zählt zu den gefragten urbanen Wohnlagen der Stadt und verbindet hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie sämtlicher wichtiger Stadtteile.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U1 und U2, die Straßenbahnlinien 5 und O sowie die Buslinie 80A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bietet der Praterstern eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz und die Wiener Innenstadt.

Die Kombination aus urbanem Flair, zentraler Lage und nachhaltiger Wertbeständigkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Bauträger. Durch die starke Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in innenstadtnaher Lage bietet das Projekt zusätzlich hervorragendes Entwicklungspotenzial.

Entwicklungspotenzial

Dieses Dachgeschossprojekt bietet die seltene Möglichkeit, ein bereits vorbereitetes Ausbauvorhaben mit vorhandener Planung zu übernehmen und nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Besonders hervorzuheben sind:

Bereits vorhandene Projektstruktur
Vorhandene Planunterlagen
Wirtschaftlich interessante Ausgangslage
Flexible Gestaltung der Innenräume
Attraktives Entwicklungspotenzial in Wiener Stadtlage
Potenzial für hochwertige Wohneinheiten
Attraktive Vermarktungsmöglichkeiten durch unterschiedliche Wohnungsgrößen

Durch die Möglichkeit, den Innenausbau neu zu adaptieren, kann das Projekt optimal an aktuelle Marktanforderungen und Wohntrends angepasst werden.

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise der vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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