PROVISIONSFREI - Stadtnah leben, naturnah genießen - Ihr Zuhause nahe der Alten Donau

Drygalskiweg 59, 1210 - Wien
  • Preis 249.500,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 942 Euro monatlich
  • Fläche 36 m²
  • Zimmer 1
STADTNAH LEBEN, NATURNAH GENIESSEN

Ihr Zuhause nahe der Alten Donau

Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien wurde mit diesem exklusiven Wohnprojekt in Wien ein Ort zum Wohlfühlen geschaffen. Wer eine moderne Wohnung kaufen möchte, findet hier 74 Eigentums- und Vorsorgewohnungen in den Größen 35 bis 88 m² mit 2, 3 oder 4 Zimmern. Die durchdachte Raumaufteilung deckt alle Bedürfnisse ab, während jede Eigentumswohnung über private Freiflächen wie Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia oder Balkon verfügt.

Der Standort ist perfekt für alle, die das Stadtleben nutzen und dennoch schnell im Grünen sein wollen. Die Alte Donau sowie der Donaupark sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für alle, die eine Eigentumswohnung kaufen und eine Top-Infrastruktur schätzen, ist das Donauzentrum in nur 8 Minuten fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein großer Pluspunkt ist die optimale Anbindung: In nur 5 Minuten erreichen Sie die U1 Station Kagran, von wo aus Sie in lediglich 15 Minuten in der Wiener Innenstadt sind. Für maximalen Komfort stehen zudem PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Alle Wohneinheiten werden bezugsfertig übergeben – hochwertige Sanitäranlagen, Fliesen und edle Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:

- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 300235

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2024

  • Zustand Erstbezug
  • Verfügbarkeit 30.08.2026

  • Bezirk Wien 21., Floridsdorf

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 36 m²

  • Nutzfläche 36 m²
  • Gartenfläche 10 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 10 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 1

Ausstattung


Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 28.02.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 31,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,78

  • Energieeffizienzklasse A++

A++ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Mark Prettenthaler
Mark Prettenthaler Projektmanagement und Immobilienvermittlung Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

41 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 868 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (25–46 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
454 m Spar
Öffentliche Verkehrsmittel
160 m Dückegasse
Bildungseinrichtung
29 m Japanische Schule in Wien
Medizinische Versorgung
639 m Donaufelder-Apotheke
Grünfläche
2 m
Gastronomie/Freizeitangebot
365 m Pizzeria Buonasera
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
13 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.