- Preis 490.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1851 Euro monatlich
- Fläche 120 m²
- Zimmer 6
Ihr neues Bauprojekt in 1230 Wien: Gestalten Sie Ihr Traumhaus nach eigenen Wünschen!
Auf diesem begrünten Grundstück im Dornröschenschlaf steht aktuell ein sanierungsbedürftiges Haus (Baujahr 1950er, aufgestockt 1970, mit zum Teil erneuerten Fenstern), das als Kernsanierungsfall eingestuft ist. Für Sie bedeutet das die perfekte Gelegenheit: Nutzen Sie den Platz für einen maßgeschneiderten Neubau ganz nach Ihren Vorstellungen! Zusätzlich befinden sich bereits eine Garage und ein Gartenhaus auf dem Areal. Die aktuelle Beheizung erfolgt über Öl. Oder Sie wecken das Häuschen aus dem Dornröschenschlaf und bauen es sich nach Ihren Wünschen um. Pläne folgen in Kürze. Bitte noch um etwas Geduld.
In einem der gefragtesten Bezirke Wiens bietet sich Ihnen hier die seltene Chance, Ihre Wohnträume ohne Kompromisse zu verwirklichen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie Ihr perfektes Zuhause.
Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses Grundstück im grünen 23. Bezirk. Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail, um weitere Details zu erfahren oder direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Auf diesem begrünten Grundstück im Dornröschenschlaf steht aktuell ein sanierungsbedürftiges Haus (Baujahr 1950er, aufgestockt 1970, mit zum Teil erneuerten Fenstern), das als Kernsanierungsfall eingestuft ist. Für Sie bedeutet das die perfekte Gelegenheit: Nutzen Sie den Platz für einen maßgeschneiderten Neubau ganz nach Ihren Vorstellungen! Zusätzlich befinden sich bereits eine Garage und ein Gartenhaus auf dem Areal. Die aktuelle Beheizung erfolgt über Öl. Oder Sie wecken das Häuschen aus dem Dornröschenschlaf und bauen es sich nach Ihren Wünschen um. Pläne folgen in Kürze. Bitte noch um etwas Geduld.
In einem der gefragtesten Bezirke Wiens bietet sich Ihnen hier die seltene Chance, Ihre Wohnträume ohne Kompromisse zu verwirklichen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie Ihr perfektes Zuhause.
Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses Grundstück im grünen 23. Bezirk. Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail, um weitere Details zu erfahren oder direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1551/708
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1950
- Heizungsträger Oel
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 120 m²
- Grundstücksfläche 512 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Möbliert
Grundriss
Lissy Pajor
Geschäftsführung
Pajor Immobilien
Telefon
+43 676 84 23 72 224
E-Mail Adresse
elisabeth@pajor-immo.at
Mitarbeiternummer
33883483
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 131 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (84–156 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
94
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +655 €
Cashflow
≈ 4,4 %
Rendite
≈ 7,2 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
