- Preis 490.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1851 Euro monatlich
- Fläche 109 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes bis ins Jahr 2044 vermietetes Gastronomielokal in guter Lage.
Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss eines 1965 errichteten Gebäudes und wird vom Mieter gerade generalsaniert.
Beim Eingang des Lokals befindet sich ein ca. 6,20 m² gedeckter Vorplatz. Beim Betreten des Lokals ist man direkt im ca. 36 m² vorderen Bereich des Gastraumes. Geradeaus gelangt man in den hinteren ca. 37,80 m² großen Gastraum.
Auf der linken Seite vom Eingang erreicht man über einen Vorraum die vollausgestattete Küche sowie die Toiletten für die Damen und einen Abstellraum. Auf der linken Seite des hinteren Gastraumes befinden sich die Toiletten für die Herren.
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich der Lagerraum mit einer Größe von ca. 12 m².
Der Mieter zahlt eine monatliche Nettomiete von 1.500.- Euro zzgl. 20% Ust. sohin 1.800.- Euro.
Die Infrastruktur an diesem Standort ist hervorragend ausgebaut, urban und bietet eine sehr hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen.
Straßenbahn: Die Linien 1, 62 und die Badner Bahn halten nur wenige Schritte entfernt an der nahen Wiedner Hauptstraße.
Die stark frequentierte Buslinie 13A (wichtige Nord-Süd-Verbindung durch die inneren Bezirke) hält in unmittelbarer Gehdistanz.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem beeindruckenden Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss eines 1965 errichteten Gebäudes und wird vom Mieter gerade generalsaniert.
Beim Eingang des Lokals befindet sich ein ca. 6,20 m² gedeckter Vorplatz. Beim Betreten des Lokals ist man direkt im ca. 36 m² vorderen Bereich des Gastraumes. Geradeaus gelangt man in den hinteren ca. 37,80 m² großen Gastraum.
Auf der linken Seite vom Eingang erreicht man über einen Vorraum die vollausgestattete Küche sowie die Toiletten für die Damen und einen Abstellraum. Auf der linken Seite des hinteren Gastraumes befinden sich die Toiletten für die Herren.
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich der Lagerraum mit einer Größe von ca. 12 m².
Der Mieter zahlt eine monatliche Nettomiete von 1.500.- Euro zzgl. 20% Ust. sohin 1.800.- Euro.
Die Infrastruktur an diesem Standort ist hervorragend ausgebaut, urban und bietet eine sehr hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen.
Straßenbahn: Die Linien 1, 62 und die Badner Bahn halten nur wenige Schritte entfernt an der nahen Wiedner Hauptstraße.
Die stark frequentierte Buslinie 13A (wichtige Nord-Süd-Verbindung durch die inneren Bezirke) hält in unmittelbarer Gehdistanz.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem beeindruckenden Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5458
-
- Objektart Gastgewerbe
-
- Baujahr 1965
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 4., Wieden
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 109 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Separate WC 5
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.04.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 175,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,80
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Christian Kiedl
akad. Immobilienmanager
Lifestyle Properties
Telefon
+43 664 336 0836
E-Mail Adresse
kiedl@lifestyle-properties.at
Mitarbeiternummer
2083501
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch U-Bahn-Linie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
