- Preis 2.350.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 8877 Euro monatlich
- Fläche 445 m²
Bauträgerprojekt mit bewilligtem Entwicklungspotenzial in Wien 1170
Bewilligter Dachgeschossausbau mit Aufstockung
Zusätzliche Balkonflächen genehmigt
Attraktive Wertsteigerung durch Schaffung hochwertiger Wohneinheiten
Gefragte Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Hohe Nachfrage am Mietmarkt und starkes Vermietungspotenzial
Flexible Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen
Attraktiver Kaufpreis im Vergleich zum Marktumfeld
Share Deal möglich
Investment-Highlights: Sofort umsetzbares Bauträgerprojekt mit baurechtlicher Genehmigung, nachhaltigem Entwicklungspotenzial und attraktiven Renditechancen in gefragter Wiener Wohnlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Bewilligter Dachgeschossausbau mit Aufstockung
Zusätzliche Balkonflächen genehmigt
Attraktive Wertsteigerung durch Schaffung hochwertiger Wohneinheiten
Gefragte Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Hohe Nachfrage am Mietmarkt und starkes Vermietungspotenzial
Flexible Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen
Attraktiver Kaufpreis im Vergleich zum Marktumfeld
Share Deal möglich
Investment-Highlights: Sofort umsetzbares Bauträgerprojekt mit baurechtlicher Genehmigung, nachhaltigem Entwicklungspotenzial und attraktiven Renditechancen in gefragter Wiener Wohnlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 11617
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Zustand Gepflegt
- Bezirk Wien 17., Hernals
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 445 m²
-
- Nutzfläche 850 m²
-
- Grundstücksfläche 360 m²
- Gartenfläche 90 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 121 m²
Ausstattung
Balkon
Klaus Bischof
Geschäftsführer
Bischof Immobilien Ges.m.b.H.
Telefon
+43 (0)3572-868 82
E-Mail Adresse
immo@ibi.at
Mitarbeiternummer
12652070
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 25 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (312–579 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
