Hofseitige Balkonwohnung mit Grünblick im Währinger Ursulinenhof!
, 1180 - Wien- Preis 295.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1114 Euro monatlich
- Fläche 57 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf gelangt eine komplett hofseitige, zentral begehbare Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick!
Die Wohnung ist schon etwas in die Jahre gekommen und man wird wahrscheinlich einige Sanierungsmaßnahmen durchführen wollen.
Sie befindet sich im Ursulinenhof nahe Kutschkermarkt sowie der U6 Währinger Straße/Volksoper.
Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in das ca. 19 m² große, ostseitige Wohnzimmer mit Balkon, das ca. 14 m² große Schlafzimmer, die ca. 8,5 m² große Tageslichtküche sowie Bad, separates WC und Abstellraum.
Highlights
gute Raumaufteilung, alle Räume zentral begehbar
Wohnung komplett hofseitig
Wohnzimmer mit Balkon
Währinger Lage
tolle Möglichkeit zur Wohnraumgestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen
sehr gute öffentliche Anbindung durch U6 und div. Straßenbahn- und Buslinien
sämtliche Einkaufsmöglichkeiten durch Währinger Einkaufsstraße und Kutschkermarkt in der Nähe
_______________________________________________________
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung ist schon etwas in die Jahre gekommen und man wird wahrscheinlich einige Sanierungsmaßnahmen durchführen wollen.
Sie befindet sich im Ursulinenhof nahe Kutschkermarkt sowie der U6 Währinger Straße/Volksoper.
Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in das ca. 19 m² große, ostseitige Wohnzimmer mit Balkon, das ca. 14 m² große Schlafzimmer, die ca. 8,5 m² große Tageslichtküche sowie Bad, separates WC und Abstellraum.
Highlights
gute Raumaufteilung, alle Räume zentral begehbar
Wohnung komplett hofseitig
Wohnzimmer mit Balkon
Währinger Lage
tolle Möglichkeit zur Wohnraumgestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen
sehr gute öffentliche Anbindung durch U6 und div. Straßenbahn- und Buslinien
sämtliche Einkaufsmöglichkeiten durch Währinger Einkaufsstraße und Kutschkermarkt in der Nähe
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1619/8206
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1960
-
- Zustand Projektiert
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Wien 18., Währing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 57 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Keller
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 50,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Peter Grand (Team Hubert Koller)
RE/MAX Real Experts
Telefon
+43 699 1317 3366
E-Mail Adresse
p.grand@remax-real-experts.at
Mitarbeiternummer
43468081
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1605 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (40–74 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
46
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -72 €
Cashflow
≈ 2,7 %
Rendite
≈ -1,3 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
