Freundliche, hübsche 2-Zimmerwohnung, ruhig, Nähe Klinik Floridsdorf und Linien 30 + 31!
, 1210 - Wien- Preis 130.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 491 Euro monatlich
- Fläche 42 m²
- Zimmer 2
Die helle Wohnung liegt im Erdgeschoß (ein paar Treppen hinauf) und befindet sich in gepflegte Zustand.
Sie geht auf eine ruhige Seitengasse (Sackgasse).
Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer. Weiters gibt es ein Badezimmer mit Dusche und WC und eine Abstell-Nische.
Böden: Laminat und Fliesen.
Heizung: Infrarotheizung in beiden Räumen. Warmwasser über Elektro-Boiler.
Die Küche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet.
Gepflegtes Haus Baujahr ca. 1959.
HWB (kWh/m²a): 50. Klasse B. fGEE: 1,13. Klasse C. EEB: 128,3 kWh/m²a.
Sehr gute Lage nahe der Brünner Straße und der Siemenstraße. Mit den Linien 30 + 31 (Station Großjedlersdorf) ist man rasch beim Floridsdorfer Spitz und der U6 sowie der Schnellbahn.
Gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Der beliebte Schlingermarkt ist nicht weit entfernt. Auch die Klinik Floridsdorf sowie das Shopping Center Nord mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Die Wohnung besticht durch ihre Freundlichkeit und den gepflegten Zustand
Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden Sie sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: 0699 19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699 11306746.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sie geht auf eine ruhige Seitengasse (Sackgasse).
Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer. Weiters gibt es ein Badezimmer mit Dusche und WC und eine Abstell-Nische.
Böden: Laminat und Fliesen.
Heizung: Infrarotheizung in beiden Räumen. Warmwasser über Elektro-Boiler.
Die Küche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet.
Gepflegtes Haus Baujahr ca. 1959.
HWB (kWh/m²a): 50. Klasse B. fGEE: 1,13. Klasse C. EEB: 128,3 kWh/m²a.
Sehr gute Lage nahe der Brünner Straße und der Siemenstraße. Mit den Linien 30 + 31 (Station Großjedlersdorf) ist man rasch beim Floridsdorfer Spitz und der U6 sowie der Schnellbahn.
Gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Der beliebte Schlingermarkt ist nicht weit entfernt. Auch die Klinik Floridsdorf sowie das Shopping Center Nord mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Die Wohnung besticht durch ihre Freundlichkeit und den gepflegten Zustand
Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden Sie sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: 0699 19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699 11306746.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 7060
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1959
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Elektro
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 42 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.12.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 50,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,13
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Mag. Uta Ribarits
Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin
Immobilien Ribarits OG
Telefon
0699 194 604 64
E-Mail Adresse
office@immobilien-ribarits.at
Mitarbeiternummer
84
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 823 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (30–55 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
72
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +82 €
Cashflow
≈ 3,7 %
Rendite
≈ 3,4 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
