Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial | WG-geeignet I U4 & U6 in Gehweite

Diese ca. 73,57 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 6. Wiener Gemeindebezirks überzeugt durch ihr vielseitiges Raumangebot, eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1979 und bietet attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer sowie für Käufer, die das Potenzial einer zentral gelegenen Stadtwohnung zu schätzen wissen.

Key Points

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,57 m² Wohnfläche

1. Stock mit Lift

Einbauküche bereits vorhanden

Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen

WG-geeignet

Modernisierungspotenzial

Badezimmer mit Dusche und separates WC wurden 2020 renoviert

Praktischer Abstellraum und Ankleidezimmer vorhanden

Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Rollläden und außenliegender Sonnenschutz

Zentralheizung mit Gasbefeuerung

Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

Elektrik 30 Jahre alt - Modernisierungsbedarf

Objektbeschreibung

Die vier Wohnräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Eigenheim, für eine kleine Familie, mit separatem Homeoffice oder als Wohngemeinschaft. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein 2020 renoviertes Badezimmer mit Dusche sowie ein ebenfalls 2020 renoviertes separates WC. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, mehrfachverglaste Kunststofffenster sowie Rollläden und außenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung.

Ein praktischer Abstellraum und ein begehbarer Kleiderschrank bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls im Haus zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist das Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial der Wohnung. Sie bietet eine attraktive Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und die Räumlichkeiten nach den eigenen Bedürfnissen und persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten. In Kombination mit der flexiblen Raumaufteilung und der zentralen Lageeröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Zuhause mit ganz persönlichem Charakter zu schaffen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der nahegelegene Bruno-Kreisky-Park sowie der Wienfluss-Radweg bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.

Dank der fußläufig erreichbaren U-Bahn-Linien U4 (Margaretengürtel) und U6 (Gumpendorfer Straße) sowie der Straßenbahnlinien 6 und 18 ist eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz gegeben.

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Frau Lena Klempirz, BSc

Team Wolke 7

📞 Mobil.: +43 676 4139389

📧 E-Mail: l.klempirz@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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