ERSTBEZUG | Familienfreundliches Reihenhaus | 4 Zimmer auf 2 Ebenen mit Terrasse, Balkon & Eigengarten | TOP 4
Breitenfurter Straße 504, 1230 - Wien- Preis 649.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2217 Euro monatlich
- Fläche 114 m²
- Zimmer 4
HERZLICH WILLKOMMEN IN DIESEM WUNDERSCHÖNEN NEUBAUPROJEKT
Exklusive Eigentumswohnungen & 2 Reihenhäuser in der Breitenfurter Straße 504, 1230 Wien
Im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk, an der Breitenfurter Straße 504, entsteht ein modernes Wohnprojekt in Ziegelmassivbauweise mit 6 Eigentumswohnungen sowie 2 großzügigen Reihenhäusern. Die Lage vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Grünflächen: Der Lainzer Tiergarten und der Maurer Wald laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Objekte wurden mit viel Liebe zum Detail geplant und bieten durchdachte Grundrisse mit 1 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 40 bis 168 m² – ideal sowohl für Singles, Paare als auch Familien. Viele Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Auch die beiden Einfamilienhäuser überzeugen durch großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und private Gärten, die ein hohes Maß an Lebensqualität garantieren.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (u. a. Buslinien in Gehdistanz sowie S-Bahn-Anschluss in der Umgebung) und die gute Infrastruktur machen dieses Projekt zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.
Die Wohnungen und die Häuser verfügen über eine ebenerdig erreichbare Tiefgarage mit Autoabstellplätzen und über eine moderne Heizanlage mittels Luftwasserwärmepumpe.
Die Fertigstellung des Projekts ist für das 2. Quartal 2026 geplant.
► Hinweis zum Baufortschritt:
Derzeit werden die Arbeiten am Innenputz, an der Fassade sowie am Estrich durchgeführt. Die gezeigten Bilder sind als Renderings bzw. KI-Visualisierungen zu verstehen und dienen ausschließlich der räumlichen Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass Bodenbeläge, Materialien und Ausstattungsdetails nicht in allen Punkten exakt der späteren Ausführung entsprechen.
TOP 4
DIE ECKDATEN
zentral begehbar
Reihenhaus mit 4 Zimmern
ca. 105 m² auf 2 Ebenen
gut geschnittener Vorraum
großzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küche
2 vollausgestattete Bäder - einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne & WC
3 Zimmer
Terrasse
Eigengarten
Balkon
Einlagerungsraum im Keller
Klimaanlagenvorbereitung
DAS HAUS
Der Vorraum dieses Reihenhauses ist gut geschnitten und bietet Platz für eine Garderobe. Nach dem Eintreten ist linker Hand eines der beiden Badezimmer zu finden. Dieses verfügt über ein WC mit Handwaschbecken von LAUFEN und über eine Dusche mit Glas-Duschtrennwand und Markenarmaturen von GROHE.
Rechter Hand befindet sich eines der drei gut geschnittenen Zimmer mit knapp 11 m². Dieses ist durch die große Fensterfläche und Blick in den Garten lichtdurchflutet und hell.
Weiter geht es in die sehr großzügige Wohnküche mit über 38 m². Der helle Raum mit großzügigem Fensterblick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – die Küche ist offen integrierbar. Von hier aus begehen Sie auch das Highlight dieses Objekts: den schönen ca. 40 m² großen, östlich ausgerichteten Eigengarten mit gemütlicher Terrasse.
Im oberen Stockwerk gibt es ein weiteres Badezimmer. Dieses bietet einen Waschtisch und eine Badewanne von LAUFEN, einen Sprossen-Handtuchwärmer, ein WC und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. In diesem Stockwerk stehen zwei weitere, natürlich belichtete Zimmer mit ca. 20 m² und 19 m² zur Verfügung – eines davon mit direktem Zugang zum rund 10 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Zum Haus gehört auch ein Einlagerungsraum im Keller, für zusätzlichen Stauraum.
DIE AUSSTATTUNG
Das Haus ist standardmäßig bereits hochwertig ausgestattet:
3-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster
Fußbodenheizung
Hochwertiger 2-Schichtparkett Eiche
Bäder:
Waschtisch und WC von LAUFEN
Markenarmaturen von GROHE
Handtuchheizkörper
Dusche/Badewanne mit Markenbrause von GROHE
Natürlich können auch individuelle Wünsche oder Änderungen (gleichwertig oder höherpreisig gegen Aufzahlung) im jeweiligen Bauabschnitt berücksichtigt werden.
DIE GEBÄUDE
Das Gebäude verfügt über:
zum jeweiligen Haus zugeordnete über 2 m² große Einlagerungsräume
6 Tiefgaragenparkplätze*
Fahrrad-/Kinderwagenraum
Müllraum
Aufzug
* Bei Bedarf und nach Verfügbarkeit kann um € 29.000,- ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.
DIE LAGE
Genießen Sie pure Lebensqualität in City-Nähe. Eingebettet zwischen dem traditionsreichen Kalksburg, dem charmanten Rodaun und der angrenzenden Gemeinde Perchtoldsdorf präsentiert sich die Breitenfurter Straße 504 als Wohnadresse mit ganz besonderem Reiz. Familien schätzen besonders die naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an den Wienerwald. Der Lainzer Tiergarten – eines der schönsten Erholungsgebiete Wiens – liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen wie das Kollegium Kalksburg oder Santa Christiana, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Nahversorger sind rasch erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt – in Gehweite befinden sich die Buslinien 60A, 250 und 253. Die Straßenbahnlinie 60 ist auch schnell erreichbar. In nur 7 Autominuten gelangen Sie zum Einkaufszentrum Riverside oder zum Bahnhof Liesing mit diversen S-Bahn- und Regionalzug-Verbindungen.
Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!
Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten verbinden möchten.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 jederzeit zur Verfügung!
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!
Werfen Sie gerne auch einen Blick auf alle weiteren verfügbaren TOPs dieses Projekts auf unserer Website.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Exklusive Eigentumswohnungen & 2 Reihenhäuser in der Breitenfurter Straße 504, 1230 Wien
Im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk, an der Breitenfurter Straße 504, entsteht ein modernes Wohnprojekt in Ziegelmassivbauweise mit 6 Eigentumswohnungen sowie 2 großzügigen Reihenhäusern. Die Lage vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Grünflächen: Der Lainzer Tiergarten und der Maurer Wald laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Objekte wurden mit viel Liebe zum Detail geplant und bieten durchdachte Grundrisse mit 1 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 40 bis 168 m² – ideal sowohl für Singles, Paare als auch Familien. Viele Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Auch die beiden Einfamilienhäuser überzeugen durch großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und private Gärten, die ein hohes Maß an Lebensqualität garantieren.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (u. a. Buslinien in Gehdistanz sowie S-Bahn-Anschluss in der Umgebung) und die gute Infrastruktur machen dieses Projekt zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.
Die Wohnungen und die Häuser verfügen über eine ebenerdig erreichbare Tiefgarage mit Autoabstellplätzen und über eine moderne Heizanlage mittels Luftwasserwärmepumpe.
Die Fertigstellung des Projekts ist für das 2. Quartal 2026 geplant.
► Hinweis zum Baufortschritt:
Derzeit werden die Arbeiten am Innenputz, an der Fassade sowie am Estrich durchgeführt. Die gezeigten Bilder sind als Renderings bzw. KI-Visualisierungen zu verstehen und dienen ausschließlich der räumlichen Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass Bodenbeläge, Materialien und Ausstattungsdetails nicht in allen Punkten exakt der späteren Ausführung entsprechen.
TOP 4
DIE ECKDATEN
zentral begehbar
Reihenhaus mit 4 Zimmern
ca. 105 m² auf 2 Ebenen
gut geschnittener Vorraum
großzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küche
2 vollausgestattete Bäder - einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne & WC
3 Zimmer
Terrasse
Eigengarten
Balkon
Einlagerungsraum im Keller
Klimaanlagenvorbereitung
DAS HAUS
Der Vorraum dieses Reihenhauses ist gut geschnitten und bietet Platz für eine Garderobe. Nach dem Eintreten ist linker Hand eines der beiden Badezimmer zu finden. Dieses verfügt über ein WC mit Handwaschbecken von LAUFEN und über eine Dusche mit Glas-Duschtrennwand und Markenarmaturen von GROHE.
Rechter Hand befindet sich eines der drei gut geschnittenen Zimmer mit knapp 11 m². Dieses ist durch die große Fensterfläche und Blick in den Garten lichtdurchflutet und hell.
Weiter geht es in die sehr großzügige Wohnküche mit über 38 m². Der helle Raum mit großzügigem Fensterblick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – die Küche ist offen integrierbar. Von hier aus begehen Sie auch das Highlight dieses Objekts: den schönen ca. 40 m² großen, östlich ausgerichteten Eigengarten mit gemütlicher Terrasse.
Im oberen Stockwerk gibt es ein weiteres Badezimmer. Dieses bietet einen Waschtisch und eine Badewanne von LAUFEN, einen Sprossen-Handtuchwärmer, ein WC und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. In diesem Stockwerk stehen zwei weitere, natürlich belichtete Zimmer mit ca. 20 m² und 19 m² zur Verfügung – eines davon mit direktem Zugang zum rund 10 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Zum Haus gehört auch ein Einlagerungsraum im Keller, für zusätzlichen Stauraum.
DIE AUSSTATTUNG
Das Haus ist standardmäßig bereits hochwertig ausgestattet:
3-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster
Fußbodenheizung
Hochwertiger 2-Schichtparkett Eiche
Bäder:
Waschtisch und WC von LAUFEN
Markenarmaturen von GROHE
Handtuchheizkörper
Dusche/Badewanne mit Markenbrause von GROHE
Natürlich können auch individuelle Wünsche oder Änderungen (gleichwertig oder höherpreisig gegen Aufzahlung) im jeweiligen Bauabschnitt berücksichtigt werden.
DIE GEBÄUDE
Das Gebäude verfügt über:
zum jeweiligen Haus zugeordnete über 2 m² große Einlagerungsräume
6 Tiefgaragenparkplätze*
Fahrrad-/Kinderwagenraum
Müllraum
Aufzug
* Bei Bedarf und nach Verfügbarkeit kann um € 29.000,- ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.
DIE LAGE
Genießen Sie pure Lebensqualität in City-Nähe. Eingebettet zwischen dem traditionsreichen Kalksburg, dem charmanten Rodaun und der angrenzenden Gemeinde Perchtoldsdorf präsentiert sich die Breitenfurter Straße 504 als Wohnadresse mit ganz besonderem Reiz. Familien schätzen besonders die naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an den Wienerwald. Der Lainzer Tiergarten – eines der schönsten Erholungsgebiete Wiens – liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen wie das Kollegium Kalksburg oder Santa Christiana, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Nahversorger sind rasch erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt – in Gehweite befinden sich die Buslinien 60A, 250 und 253. Die Straßenbahnlinie 60 ist auch schnell erreichbar. In nur 7 Autominuten gelangen Sie zum Einkaufszentrum Riverside oder zum Bahnhof Liesing mit diversen S-Bahn- und Regionalzug-Verbindungen.
Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!
Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten verbinden möchten.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 jederzeit zur Verfügung!
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!
Werfen Sie gerne auch einen Blick auf alle weiteren verfügbaren TOPs dieses Projekts auf unserer Website.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 448
-
- Objektart Reihenhaus
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Q2/2026
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 114 m²
-
- Grundstücksfläche 40 m²
- Gartenfläche 40 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 18 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.12.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 37,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,70
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Markus Verner
Geschäftsführung
IMPULS Immobilien
Telefon
+43 650 8566764
E-Mail Adresse
markus.verner@impuls-immobilien.at
Mitarbeiternummer
8521380
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 125 vergleichbaren hausen (80–148 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
