- Preis 2.497,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 227 m²
Objekt und Lage:
In einem Bürohaus in äußerst verkehrsgünstiger Lage direkt an der Altmannsdorferstraße, gelangt eine effiziente Neubaubürofläche zur Vermietung.
Die Flächen können je nach Mieterwunsch, flexibel adaptiert werden. Perfektes Preis- und Leistungsverhältnis runden das Angebot ab.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Der Mietpreis versteht sich ab € 11,00/m²/Monat/netto je nach Adaptierungswunsch
Der Mietvertrag ist unbefristet und es wird keine Kaution verlangt, das für den Mieter eine geringere finanzielle Belastung bedeutet.
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung:
Teppichboden
flexible Raumeinteilung
Kühlung
Teeküche
getrennte Sanitäreinheiten
Personenlift
Energieausweis liegt vor
Heizwärmebedarf: 71,99kWh/m².a
Stellplätze:
Tiefgarage im Haus
€ 95,00/Stellplatz/Monat/netto
Verkehrsanbindung:
Die U6-Station „Am Schöpfwerk“ und die Schnellbahnstation "Hetzendorf" sind fußläufig erreichbar. Die Autobushaltestelle Linie 64A befindet sich vor dem Haus und direkt fährt zur U6-Station „Philadelphiabrücke“. Die A23 ist in Kürze mit dem PKW erreichbar, das Stadtzentrum max. 15 min entfernt.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In einem Bürohaus in äußerst verkehrsgünstiger Lage direkt an der Altmannsdorferstraße, gelangt eine effiziente Neubaubürofläche zur Vermietung.
Die Flächen können je nach Mieterwunsch, flexibel adaptiert werden. Perfektes Preis- und Leistungsverhältnis runden das Angebot ab.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Der Mietpreis versteht sich ab € 11,00/m²/Monat/netto je nach Adaptierungswunsch
Der Mietvertrag ist unbefristet und es wird keine Kaution verlangt, das für den Mieter eine geringere finanzielle Belastung bedeutet.
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung:
Teppichboden
flexible Raumeinteilung
Kühlung
Teeküche
getrennte Sanitäreinheiten
Personenlift
Energieausweis liegt vor
Heizwärmebedarf: 71,99kWh/m².a
Stellplätze:
Tiefgarage im Haus
€ 95,00/Stellplatz/Monat/netto
Verkehrsanbindung:
Die U6-Station „Am Schöpfwerk“ und die Schnellbahnstation "Hetzendorf" sind fußläufig erreichbar. Die Autobushaltestelle Linie 64A befindet sich vor dem Haus und direkt fährt zur U6-Station „Philadelphiabrücke“. Die A23 ist in Kürze mit dem PKW erreichbar, das Stadtzentrum max. 15 min entfernt.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1148896/1
-
- Objektart Büro und Praxen
- Bezirk Wien 12., Meidling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 227 m²
Preisdetails
- Betriebskosten 624,25 €
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 72,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,13
Sonja Macho
Senior Immobilienberaterin Büro- und Gewerbeimmobilien
DECUS Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 44 53 56 1
E-Mail Adresse
macho@decus.at
Mitarbeiternummer
6548933
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 92 vergleichbaren Objekten der Kategorie Gewerbe (159–295 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
