Nesterl!

, 1190 - Wien
  • Preis 185.000,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 699 Euro monatlich
  • Fläche 32 m²
  • Zimmer 1
In einer ruhigen Seitengasse der Krottenbachstrasse befindet sich diese ca. 32 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 4. und zugleich letzten Lift-Stock.

Sehr hell ist der Wohnschlafraum, der Ausblick von hier kann sich auch sehen lassen. Vorhänge benötigen Sie nicht unbedingt, denn das Vis-a-Vis kommt nicht an Sie heran.

Die Küche ist geschickt zurückversetzt in einer kleinen Nische und ausgestattet fast wie eine Große, einzig das Geschirr ist händisch zu spülen. Aber das ist sicherlich nicht oft notwendig, gibt es doch in der Umgebung genügend Lokale, wo man sich bekochen lassen kann bzw. wo man sich am Abend gut unterhalten kann.

Das Badezimmer ist putzig, die Badewanne eher zum Sitzen, aber immerhin. Auch der Mint-Ton der Fliesen, wirkt noch aus der Zeit, wo Sitzbadewannen der letzte Schrei waren. Dafür ist aber auch das WC separat.

Das Vorzimmer ist mit einem Einbauschrank versehen, da gibt's schon guten Stauraum. Auch ein kleines Kellerabteil steht zu Ihrer Verfügung.

Öffentlich gibt es eine gute Verbindung, sind doch Haltestellen vom 35a gleich in der Nähe. Auch die sonstige Infrastruktur ist durchaus mit sehr gut zu beurteilen.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Kaufpreis: € 185.000,--

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Allgemeines


  • Objektnummer 3100/1184

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1970

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsträger Elektro

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 19., Döbling

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 32 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 1

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 01.03.2034
  • Heizwärmebedarf (HWB) 136,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse D

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Doris Deutsch, MBA, akad. IM. Geschäftsführung - Broker/Owner RE/MAX Magic Doris Deutsch Immobilien GmbH

Preisbewertung

59 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 319 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (22–42 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

43
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -79 €
Cashflow
≈ 2,5 %
Rendite
≈ -2,3 %
CoC
79
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
433 m Mayer am Nussberg
Medizinische Versorgung
1104 m Grinzinger Apotheke
Grünfläche
5 m
Gastronomie/Freizeitangebot
360 m Mayer am Nussberg
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.