Nesterl!
, 1190 - Wien- Preis 185.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 632 Euro monatlich
- Fläche 32 m²
- Zimmer 1
In einer ruhigen Seitengasse der Krottenbachstrasse befindet sich diese ca. 32 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 4. und zugleich letzten Lift-Stock.
Sehr hell ist der Wohnschlafraum, der Ausblick von hier kann sich auch sehen lassen. Vorhänge benötigen Sie nicht unbedingt, denn das Vis-a-Vis kommt nicht an Sie heran.
Die Küche ist geschickt zurückversetzt in einer kleinen Nische und ausgestattet fast wie eine Große, einzig das Geschirr ist händisch zu spülen. Aber das ist sicherlich nicht oft notwendig, gibt es doch in der Umgebung genügend Lokale, wo man sich bekochen lassen kann bzw. wo man sich am Abend gut unterhalten kann.
Das Badezimmer ist putzig, die Badewanne eher zum Sitzen, aber immerhin. Auch der Mint-Ton der Fliesen, wirkt noch aus der Zeit, wo Sitzbadewannen der letzte Schrei waren. Dafür ist aber auch das WC separat.
Das Vorzimmer ist mit einem Einbauschrank versehen, da gibt's schon guten Stauraum. Auch ein kleines Kellerabteil steht zu Ihrer Verfügung.
Öffentlich gibt es eine gute Verbindung, sind doch Haltestellen vom 35a gleich in der Nähe. Auch die sonstige Infrastruktur ist durchaus mit sehr gut zu beurteilen.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Kaufpreis: € 185.000,--
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen?
Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490,-- bis Ende September kostenlos!
Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at
Sehr hell ist der Wohnschlafraum, der Ausblick von hier kann sich auch sehen lassen. Vorhänge benötigen Sie nicht unbedingt, denn das Vis-a-Vis kommt nicht an Sie heran.
Die Küche ist geschickt zurückversetzt in einer kleinen Nische und ausgestattet fast wie eine Große, einzig das Geschirr ist händisch zu spülen. Aber das ist sicherlich nicht oft notwendig, gibt es doch in der Umgebung genügend Lokale, wo man sich bekochen lassen kann bzw. wo man sich am Abend gut unterhalten kann.
Das Badezimmer ist putzig, die Badewanne eher zum Sitzen, aber immerhin. Auch der Mint-Ton der Fliesen, wirkt noch aus der Zeit, wo Sitzbadewannen der letzte Schrei waren. Dafür ist aber auch das WC separat.
Das Vorzimmer ist mit einem Einbauschrank versehen, da gibt's schon guten Stauraum. Auch ein kleines Kellerabteil steht zu Ihrer Verfügung.
Öffentlich gibt es eine gute Verbindung, sind doch Haltestellen vom 35a gleich in der Nähe. Auch die sonstige Infrastruktur ist durchaus mit sehr gut zu beurteilen.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.
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Allgemeines
- Objektnummer 1184
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1970
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Elektro
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 32 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.03.2034
- Heizwärmebedarf (HWB) 136,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
Grundriss
Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Geschäftsführung - Broker/Owner
RE/MAX Magic Doris Deutsch Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 22 98 981
E-Mail Adresse
d.deutsch@remax-magic.at
Mitarbeiternummer
352876
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 370 vergleichbaren wohnungen (22–42 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
77
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.