Exklusive 120m² Luxuswohnung mit 20m² Balkon & atemberaubendem Kahlenberg-Blick im 45. Stock

Wagramer Straße 2, 1220 - Wien
  • Preis 1.549.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5292 Euro monatlich
  • Fläche 120 m²
  • Zimmer 3
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Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. DANUBEFLATS wird meiner Höhe von rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreich und bietet Wohnungsgrößen individuell schon ab ca. 30 Quadratmeter.

Diese exklusive Dreizimmer-Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Luxus, Raum und modernem Design. Der offene Wohnbereich mit eleganter Architektur und edlen Materialien schafft eine einladende Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen spektakulären Ausblick auf die Umgebung. Die Wohnung verfügt über zwei hochwertige Bäder: Das Masterbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Walk-in-Dusche und exklusiven Armaturen, die höchsten Komfort gewährleisten. Das zweite Bad ist ebenso stilvoll gestaltet und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten. Das großzügige Schlafzimmer sowie das weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – sei es als Büro, Kinder- oder Gästezimmer oder Ruhebereich. Die zentrale Lage und die erstklassige Ausstattung machen diese Wohnung nicht nur zu einem luxuriösen Zuhause, sondern auch zu einer perfekten Investition in eine gefragte und wachsende Stadtlage. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Eleganz, Funktionalität und Qualität legen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/163955

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 22., Donaustadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 120 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 21 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Sauna
Pool
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 17.12.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 23,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


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Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Projektteam DANUBEFLATS
Projektteam DANUBEFLATS IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1016 vergleichbaren wohnungen (84–156 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
14 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
74 m Reichsbrücke
Bildungseinrichtung
297 m Evangelischer Kindergarten Am Hubertusdamm
medizinische Versorgung
53 m Kinder-PVE Donauinsel
Grünfläche
20 m
Gastronomie/Freizeitangebot
190 m Fat Monk DC Tower
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
45 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.