- Preis 253.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 956 Euro monatlich
- Fläche 76 m²
- Zimmer 2
Die helle, 76,38 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Gründerzeithauses. Die Wohnung präsentiert sich in einem optisch modernisierten Zustand und ist optimal geschnitten: Neben den beiden großzügigen, straßenseitig ausgerichteten Zimmern (ca. 25 m² und 21 m²) verfügt die Einheit über eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein modern verfliestes Badezimmer mit Dusche und WC. Ein zugehöriges Kellerabteil mit ca. 8,30 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf 412,69 € brutto (inklusive Dotierung der Reparaturrücklage). Die Wohnung wird bestandfrei übergeben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person Name, Telefonnummer, E Mail bearbeiten können.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 56464
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1892
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 12., Meidling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 76 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 174,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse E
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,89
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Maruf Saltaji
Real Immo Wien Immobilientreuhand - Inh. Gerald Frank
Telefon
+43 66499524938
E-Mail Adresse
m.saltaji@realimmo.wien
Mitarbeiternummer
41064263
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1809 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (53–99 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
64
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +79 €
Cashflow
≈ 3,3 %
Rendite
≈ 1,7 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
