| Neubaubüroflächen | direkt an der U3 Zippererstraße
, 1110 - Wien- Preis – Preisvorstellung abgeben
- Fläche 507 m²
Objekt und Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer stark frequentierten Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering.
Diese Büroflächen überzeugen durch eine erstklassig angebundene Mikrolage direkt an der U-Bahn-Station U3 Zippererstraße.
Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten im unmittelbaren Umfeld.
Mitarbeiter und Kunden profitieren von den Einrichtungen direkt im Gebäudekomplex:
Business-Vorteil: Das integrierte Simm's Hotel bietet Übernachtungs- und Meetingmöglichkeiten für Geschäftspartner.
Nahversorgung: Ein großer dm drogerie markt befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft, direkt nebenan eine BILLA-Filiale.
Medizinische Versorgung: Die fachärztliche Gruppenpraxis für Orthopädie & Traumatologie Simmering befindet sich im Gebäude.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: Laufzeit befristet, nach Vereinbarung
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung:
öffenbare Fenster
flexible Raumteilung
Kühlung via FanCoils
getrennte Sanitäreinheiten, auch behinderten-gerechtes WC
Teppich-/Fliesenboden
EDV-Verkabelung: Mietersache
eingerichtete Teeküche
Sonnenschutz, tlw. elektrisch
tlw. Lamellen
Zentralheizung
Personenlift
barrierefrei
Außenflächen zur Allgemeinnutzung über Stiegenhaus begehbar
Hinweis: Pläne werden im Exposé übermittelt
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 24,30kWh/m²a
Stellplätze:
Garage im Haus, Stellplätze auf Anfrage
Verkehrsanbindung:
Die U3-Stationen Zippererstraße befindet direkt beim Haus und gewährleistet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 15A, 76A und 76B. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7) rasch erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A4 sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, während der Flughafen Wien-Schwechat in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar ist.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Liegenschaft befindet sich in einer stark frequentierten Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering.
Diese Büroflächen überzeugen durch eine erstklassig angebundene Mikrolage direkt an der U-Bahn-Station U3 Zippererstraße.
Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten im unmittelbaren Umfeld.
Mitarbeiter und Kunden profitieren von den Einrichtungen direkt im Gebäudekomplex:
Business-Vorteil: Das integrierte Simm's Hotel bietet Übernachtungs- und Meetingmöglichkeiten für Geschäftspartner.
Nahversorgung: Ein großer dm drogerie markt befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft, direkt nebenan eine BILLA-Filiale.
Medizinische Versorgung: Die fachärztliche Gruppenpraxis für Orthopädie & Traumatologie Simmering befindet sich im Gebäude.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: Laufzeit befristet, nach Vereinbarung
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung:
öffenbare Fenster
flexible Raumteilung
Kühlung via FanCoils
getrennte Sanitäreinheiten, auch behinderten-gerechtes WC
Teppich-/Fliesenboden
EDV-Verkabelung: Mietersache
eingerichtete Teeküche
Sonnenschutz, tlw. elektrisch
tlw. Lamellen
Zentralheizung
Personenlift
barrierefrei
Außenflächen zur Allgemeinnutzung über Stiegenhaus begehbar
Hinweis: Pläne werden im Exposé übermittelt
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 24,30kWh/m²a
Stellplätze:
Garage im Haus, Stellplätze auf Anfrage
Verkehrsanbindung:
Die U3-Stationen Zippererstraße befindet direkt beim Haus und gewährleistet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 15A, 76A und 76B. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7) rasch erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A4 sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, während der Flughafen Wien-Schwechat in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar ist.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1168310/2
-
- Objektart Büro und Praxen
- Baujahr 2010
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 507 m²
Preisdetails
- Betriebskosten 2.333,21 €
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 24,3 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,58
Sonja Macho
Senior Immobilienberaterin Büro- und Gewerbeimmobilien
DECUS Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 44 53 56 1
E-Mail Adresse
macho@decus.at
Mitarbeiternummer
6548933
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
