Ein Stück Wiener Geschichte – exklusives Wohnen im historischen Freihof von 1455
, 1190 - Wien- Preis 375.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1417 Euro monatlich
- Fläche 47 m²
- Zimmer 1
Historischer Freihof im Kahlenbergerdörfl – hochwertig revitalisiertes Apartment mit besonderem Charakter
Wohnen, wo Geschichte auf zeitgemäßen Wohnkomfort trifft: Der historische „Freihof“ des Stifts Klosterneuburg stammt aus dem Jahr 1455 und wurde 2023 mit viel Feingefühl revitalisiert. Dabei blieb der besondere Charakter des Gebäudes erhalten und wurde mit hochwertiger Ausstattung kombiniert.
Das ca. 46,85 m² große Erdgeschoss-Apartment Top 3 überzeugt mit historischem Ambiente, hohen Kreuzgewölbedecken, hochwertigem Parkett, einer exklusiven SieMatic-Küche sowie einem eleganten Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche. Zwei Fenster im Wohnbereich sorgen für angenehmes Tageslicht. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage am Fuße des Leopoldsbergs im Kahlenbergerdörfl, eingebettet in Weinberge und Natur, verbindet idyllisches Wohnen mit der Nähe zu Wien. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 400 Richtung Klosterneuburg bzw. Heiligenstadt gegeben.
Besonders interessant - auch für Anleger, da Kurzzeitmiete gestattet ist: Das angrenzende Apartment Top 4 mit ca. 34,73 m² kann ebenfalls erworben werden. Zusammen entstehen rund 81,5m² Wohnfläche – ideal beispielsweise für Wohnen und Arbeiten oder zur Kombination von Wohn- und Schlafbereich.
Die Wohnungen befinden sich in Baurechtswohnungseigentum. Der Baurechtsvertrag läuft bis 31.12.2115 und sieht eine Verlängerungsoption vor.
Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die historische Substanz, stilvolles Ambiente und eine besondere Lage zu schätzen wissen.
Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien“ gebunden.
Sie möchten diese Immobilie gerne besichtigen? Kontaktieren Sie mich bitte jederzeit, ich stehe Ihnen auch an Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wohnen, wo Geschichte auf zeitgemäßen Wohnkomfort trifft: Der historische „Freihof“ des Stifts Klosterneuburg stammt aus dem Jahr 1455 und wurde 2023 mit viel Feingefühl revitalisiert. Dabei blieb der besondere Charakter des Gebäudes erhalten und wurde mit hochwertiger Ausstattung kombiniert.
Das ca. 46,85 m² große Erdgeschoss-Apartment Top 3 überzeugt mit historischem Ambiente, hohen Kreuzgewölbedecken, hochwertigem Parkett, einer exklusiven SieMatic-Küche sowie einem eleganten Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche. Zwei Fenster im Wohnbereich sorgen für angenehmes Tageslicht. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage am Fuße des Leopoldsbergs im Kahlenbergerdörfl, eingebettet in Weinberge und Natur, verbindet idyllisches Wohnen mit der Nähe zu Wien. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 400 Richtung Klosterneuburg bzw. Heiligenstadt gegeben.
Besonders interessant - auch für Anleger, da Kurzzeitmiete gestattet ist: Das angrenzende Apartment Top 4 mit ca. 34,73 m² kann ebenfalls erworben werden. Zusammen entstehen rund 81,5m² Wohnfläche – ideal beispielsweise für Wohnen und Arbeiten oder zur Kombination von Wohn- und Schlafbereich.
Die Wohnungen befinden sich in Baurechtswohnungseigentum. Der Baurechtsvertrag läuft bis 31.12.2115 und sieht eine Verlängerungsoption vor.
Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die historische Substanz, stilvolles Ambiente und eine besondere Lage zu schätzen wissen.
Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien“ gebunden.
Sie möchten diese Immobilie gerne besichtigen? Kontaktieren Sie mich bitte jederzeit, ich stehe Ihnen auch an Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4833
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 1455
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 47 m²
- Grundstücksfläche 1.473 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei
Grundriss
Dokumente
Mele Bell
Zertifizierte Immobilienexpertin
Kokron Immobilien e.U.
Telefon
+43 676 36 79 013
E-Mail Adresse
bell@kokron-immobilien.at
Mitarbeiternummer
15727478
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1161 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (33–61 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
