Seltene Gelegenheit in Wien – vollunterkellertes Einfamilienhaus mit 608 m² Eigengrund
, 1220 - Wien- Preis 550.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2078 Euro monatlich
- Fläche 114 m²
- Zimmer 3
Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)
Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial und großzügigem Grundstück in 1220 Wien anbieten zu dürfen.
Und gleich zu den Fakten:
Das im Jahr 1968 errichtete und 1987 erweiterte Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 114 m² Wohnfläche im Erdgeschoss + 117m² Keller auf einem ca. 608 m² großen Grundstück.
Die Liegenschaft verfügt über:
Im Erdgeschoss:
-) 2 Schlafzimmer
-) Wohnzimmer mit Ausgang auf die 17m² große Terrasse
-) Küche
-) Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-) WC extra
-) insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche
Im Kellergeschoss:
-) 2 Zimmer (beheizt mittels Elektroradiator)
-) Tageslicht-Badezimmer mit WC und Dusche und Waschmaschinenanschluss
-) Heizraum mit Pelletszentralheizungsanlage
-) insgesamt ca. 117m² Fläche
Das Haus wurde ursprünglich 1968 erbaut und 1987 durch das Wohnzimmer mit großzügigen 46m² erweitert. Damals wurden auch umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Das Grundstück hat die Widmung W (Wohngebiet), Bauklasse I und ist 608m² groß. Durch ein großes elektrisches Einfahrtstor kommen Sie bequem mit dem Auto auf das Grundstück.
Außerdem befindet sich im Garten ein Brunnen, der zum Gießen für den Garten benutzt werden kann.
Wohnen mit viel Platz und Entwicklungspotenzial
Das Haus überzeugt mit einer praktischen, zentral begehbaren Raumaufteilung und bietet eine interessante Basis für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Mit rund 114 m² Wohnfläche stehen im Erdgeschoss aktuell 3 Zimmer zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur bietet großzügiges Wohnen und verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung.
Die Liegenschaft befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzte umfassendere Sanierung erfolgte laut vorliegenden Angaben im Jahr 1987.
Hier kaufen Sie somit kein fertig modernisiertes Haus, sondern eine Immobilie, bei der Sie selbst entscheiden können, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll.
Ausstattung & Heizung
Die Immobilie verfügt unter anderem über:
-) Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
-) außenliegenden Sonnenschutz
-) Fliesen- und Laminatböden
-) Einbauküche
-) Zentralheizung mit Befeuerung durch Pellets
-) elektrische Radiatoren zum dazu Heizen
Sie erkennen das Potenzial dieser Immobilie?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin zu unseren Bürozeiten und machen Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :)
Kaufpreis: € 550.000,-
Lage
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur: Straßenbahn 25, mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße (S80) sind schnell erreichbar, die U2 Station Aspernstraße ist ca. 1km vom Haus entfernt.
Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen Badeteich und Blumengärten Hirschstetten, die Alte Donau und die Lobau.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird unsererseits keine Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?
Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die klassische Immobilienvermittlung hinausgeht.
Dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand:
-) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft
-) Aufbereitung von Garten & Grünflächen
-) Home Staging
-) Sanierungs- und Renovierungskoordination
-) u.v.m.
JA Maklerei GmbH
☎️ 02572 40 222 30
📧 office@ja-maklerei.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial und großzügigem Grundstück in 1220 Wien anbieten zu dürfen.
Und gleich zu den Fakten:
Das im Jahr 1968 errichtete und 1987 erweiterte Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 114 m² Wohnfläche im Erdgeschoss + 117m² Keller auf einem ca. 608 m² großen Grundstück.
Die Liegenschaft verfügt über:
Im Erdgeschoss:
-) 2 Schlafzimmer
-) Wohnzimmer mit Ausgang auf die 17m² große Terrasse
-) Küche
-) Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-) WC extra
-) insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche
Im Kellergeschoss:
-) 2 Zimmer (beheizt mittels Elektroradiator)
-) Tageslicht-Badezimmer mit WC und Dusche und Waschmaschinenanschluss
-) Heizraum mit Pelletszentralheizungsanlage
-) insgesamt ca. 117m² Fläche
Das Haus wurde ursprünglich 1968 erbaut und 1987 durch das Wohnzimmer mit großzügigen 46m² erweitert. Damals wurden auch umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Das Grundstück hat die Widmung W (Wohngebiet), Bauklasse I und ist 608m² groß. Durch ein großes elektrisches Einfahrtstor kommen Sie bequem mit dem Auto auf das Grundstück.
Außerdem befindet sich im Garten ein Brunnen, der zum Gießen für den Garten benutzt werden kann.
Wohnen mit viel Platz und Entwicklungspotenzial
Das Haus überzeugt mit einer praktischen, zentral begehbaren Raumaufteilung und bietet eine interessante Basis für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Mit rund 114 m² Wohnfläche stehen im Erdgeschoss aktuell 3 Zimmer zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur bietet großzügiges Wohnen und verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung.
Die Liegenschaft befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzte umfassendere Sanierung erfolgte laut vorliegenden Angaben im Jahr 1987.
Hier kaufen Sie somit kein fertig modernisiertes Haus, sondern eine Immobilie, bei der Sie selbst entscheiden können, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll.
Ausstattung & Heizung
Die Immobilie verfügt unter anderem über:
-) Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
-) außenliegenden Sonnenschutz
-) Fliesen- und Laminatböden
-) Einbauküche
-) Zentralheizung mit Befeuerung durch Pellets
-) elektrische Radiatoren zum dazu Heizen
Sie erkennen das Potenzial dieser Immobilie?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin zu unseren Bürozeiten und machen Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :)
Kaufpreis: € 550.000,-
Lage
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur: Straßenbahn 25, mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße (S80) sind schnell erreichbar, die U2 Station Aspernstraße ist ca. 1km vom Haus entfernt.
Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen Badeteich und Blumengärten Hirschstetten, die Alte Donau und die Lobau.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird unsererseits keine Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?
Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die klassische Immobilienvermittlung hinausgeht.
Dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand:
-) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft
-) Aufbereitung von Garten & Grünflächen
-) Home Staging
-) Sanierungs- und Renovierungskoordination
-) u.v.m.
JA Maklerei GmbH
☎️ 02572 40 222 30
📧 office@ja-maklerei.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8423/312
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1968
-
- Zustand Abbruchreif
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Elektro, Pellets
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 114 m²
-
- Grundstücksfläche 608 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 19 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse
Grundriss
Alexander Bergkessel
Geschäftsführer
JA Maklerei GmbH
Telefon
+43 650 9222940
E-Mail Adresse
office@ja-maklerei.at
Mitarbeiternummer
32212781
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 194 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (80–148 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
77
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +262 €
Cashflow
≈ 3,5 %
Rendite
≈ 2,6 %
CoC
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
