2-ZI Etagenwohnung nahe Trillerpark mit LOGGIA - Finanzierungsbeitrag (19.286 EURO)!!

Brünner Straße 91, 1210 - Wien
  • Preis 960,77 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 51 m²
  • Zimmer 2
🏡 GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-ETAGENWOHNUNG MIT LOGGIA – NAHE TRILLERPARK

✅ Sofort verfügbar – einziehen und wohlfühlen!

⚠️ Hinweis: Die Wohnung wird ohne Küche und ohne Möbel vermietet und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

💡 Finanzierungsbeitrag: Für diese Wohnung fällt ein einmaliger Finanzierungsbeitrag in Höhe von € 19.305,– an – Sie profitieren dadurch von einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

✨ Ihre Vorteile auf einen Blick:

Zentrale, sehr gut angebundene Lage
Praktischer Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Innenjalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
High-Speed-Internet (A1 Glasfaser) verfügbar
Moderne Niedrigenergiebauweise (39 kWh/m².a)
Umweltfreundliche Fernwärme & Zentralheizung
Garagenstellplatz optional anmietbar
Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
Freifinanzierte Wohnung

🏠 Raumaufteilung:

Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische
Helles Wohnzimmer mit Küchenbereich (nicht möbliert – individuelle Gestaltung möglich)
Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und WC
Ruhiges Schlafzimmer
Gemütliche Loggia mit zusätzlichem Abstellraum

✅ Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage, gute Infrastruktur und Gestaltungsspielraum legen.

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular auf dieser Seite!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 5114/364455338

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2014

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 21., Floridsdorf

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 51 m²
  • Nutzfläche 58 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 960,77 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 15.05.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 48,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,03

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
YW
Yvonne Wichate Vertrieb | Marketing Wohnbauvereinigung GFW Gemeinnützige GmbH

Preisbewertung

71 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 384 vergleichbaren wohnungen (36–66 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
193 m Interspar
Öffentliche Verkehrsmittel
81 m Shuttleworthstraße
Bildungseinrichtung
326 m Abendgymnasium Wien
medizinische Versorgung
53 m Frauenpraxis
Grünfläche
104 m
Gastronomie/Freizeitangebot
104 m Ye's Kitchen
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
8 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.