Exklusiver Dachgeschosstraum mit Wohlfühlfaktor - Großartig in jeder Hinsicht in 1180 Wien
, 1180 - Wien- Preis 790.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2984 Euro monatlich
- Fläche 95 m²
- Zimmer 4
Wohnen mit Stil und Funktionalität
Hier sind historischer Charme und zeitgemäße Eleganz perfekt vereint - Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit erstklassigem Komfort.
Hohe, helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, schaffen ein großzügiges Wohnambiente.
Das absolute Highlight ist neben der gut durchdachten Raumaufteilung die offene Gestaltung von Küche sowie Wohn- und Essbereich und die anschließende knapp 20 m² große Terrasse.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden ein.
Die Schlafzimmer liegen angenehm getrennt vom Wohnbereich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Raumangebot wird zusätzlich durch eine Galerieebene ergänzt.
Aufteilung:
Vorraum
Offene Wohn-Essküche mit Zugang auf die Terrasse
3 Zimmer
Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslichtfenster
Gästetoilette mit Handwaschbecken
Gallerie
Highlights:
Terrasse mit tollen Ausblick
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Echtholzparkett
Ideal für Eigennutzer und Anleger
Resümee:
Die repräsentative Dachgeschosswohnung beeindruckt mit einer einzigartigen Komposition aus intelligent konzipierten Grundriss und einer exklusiven Gesamtausstattung.
Hoch hinaus besticht es mit einer großzügigen Dachterrasse und tollem Ausblick - Sie können sich auf ein einmaliges Wohngefühl freuen.
Aufgrund der guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu.
Suchagent anlegen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Hier sind historischer Charme und zeitgemäße Eleganz perfekt vereint - Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit erstklassigem Komfort.
Hohe, helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, schaffen ein großzügiges Wohnambiente.
Das absolute Highlight ist neben der gut durchdachten Raumaufteilung die offene Gestaltung von Küche sowie Wohn- und Essbereich und die anschließende knapp 20 m² große Terrasse.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden ein.
Die Schlafzimmer liegen angenehm getrennt vom Wohnbereich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Raumangebot wird zusätzlich durch eine Galerieebene ergänzt.
Aufteilung:
Vorraum
Offene Wohn-Essküche mit Zugang auf die Terrasse
3 Zimmer
Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslichtfenster
Gästetoilette mit Handwaschbecken
Gallerie
Highlights:
Terrasse mit tollen Ausblick
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Echtholzparkett
Ideal für Eigennutzer und Anleger
Resümee:
Die repräsentative Dachgeschosswohnung beeindruckt mit einer einzigartigen Komposition aus intelligent konzipierten Grundriss und einer exklusiven Gesamtausstattung.
Hoch hinaus besticht es mit einer großzügigen Dachterrasse und tollem Ausblick - Sie können sich auf ein einmaliges Wohngefühl freuen.
Aufgrund der guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment.
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Allgemeines
- Objektnummer 5516/678
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2015
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 18., Währing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 95 m²
-
- Nutzfläche 145 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 19 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.04.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 117,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,73
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
CD
Christian Domnanovich
Immobilienberater
BestInvest Immobilien
Telefon
+43 664 24 777 24
E-Mail Adresse
cd@bestinvest-immo.at
Mitarbeiternummer
31699018
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1322 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (67–124 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
