- Preis 3.875.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 14638 Euro monatlich
- Fläche 3.709 m²
Diese erstklassige Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer begehrten Lage in einen beliebten Gewerbegebiet und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1 City Gate) sowie an die Autobahnen (5min. zur S2).
In unmittelbarer Nähe befinden sich XXX Lutz und zahlreiche Firmen.
Die Immobilie besticht durch ihre Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Büros, Einzelhandel, Werkstatt, Lager & Produktion.
Aktuell ist ist das Objekt zu 100% an 5 Mieter (Verein, Lebensmittelgroßhändler, Werkstatt & Reifenhändler, Autovermietung - spezialisiert auf Wohnmobile und ein Holzhändler) vermietet.
detaillierte Flächenaufstellung sowie Zinsliste wird gerne bei konkreten Interesse nachgereicht
Ausstattung:
- Moderne Sanitäranlagen
- Klimatisierte Räume
- Hallen werden über Infrarot Gasstrahler beheizt (für punktuelle Bestrahlung am Arbeitsplatz). Durch die gute Deckenisolierung sind die Kosten hierfür verhältnissmäßig gering.
- Hochwertige Bodenbeläge
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht
- ausreichend Parkplätze vorhanden
- Sicherheit: zwei unabhängige Alarmsysteme mit Anschluss an Security; zusätzlich Videoüberwachung & Brandüberwachung.
Besonderheiten:
- Flexible Raumaufteilung möglich
- Hochwertige Ausstattung und moderne Technik
- Barrierefreier Zugang
- Repräsentative Empfangsbereiche
Konditionen:
- Vermietungsgrad: 100%
- Jahresertrag: 486.266,40 € p.a
- Pacht: € 132.368,76 € p.a
- Pachtdauer: bis 31.12. 2070
- Transaktionsform: share deal
Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In unmittelbarer Nähe befinden sich XXX Lutz und zahlreiche Firmen.
Die Immobilie besticht durch ihre Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Büros, Einzelhandel, Werkstatt, Lager & Produktion.
Aktuell ist ist das Objekt zu 100% an 5 Mieter (Verein, Lebensmittelgroßhändler, Werkstatt & Reifenhändler, Autovermietung - spezialisiert auf Wohnmobile und ein Holzhändler) vermietet.
detaillierte Flächenaufstellung sowie Zinsliste wird gerne bei konkreten Interesse nachgereicht
Ausstattung:
- Moderne Sanitäranlagen
- Klimatisierte Räume
- Hallen werden über Infrarot Gasstrahler beheizt (für punktuelle Bestrahlung am Arbeitsplatz). Durch die gute Deckenisolierung sind die Kosten hierfür verhältnissmäßig gering.
- Hochwertige Bodenbeläge
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht
- ausreichend Parkplätze vorhanden
- Sicherheit: zwei unabhängige Alarmsysteme mit Anschluss an Security; zusätzlich Videoüberwachung & Brandüberwachung.
Besonderheiten:
- Flexible Raumaufteilung möglich
- Hochwertige Ausstattung und moderne Technik
- Barrierefreier Zugang
- Repräsentative Empfangsbereiche
Konditionen:
- Vermietungsgrad: 100%
- Jahresertrag: 486.266,40 € p.a
- Pacht: € 132.368,76 € p.a
- Pachtdauer: bis 31.12. 2070
- Transaktionsform: share deal
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Allgemeines
- Objektnummer 1662/2944
-
- Objektart Produktion
-
- Baujahr 2001
- Zustand Gepflegt
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 3.709 m²
- Grundstücksfläche 9.102 m²
Ausstattung
Klimaanlage
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 59,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
Grundriss
Josef Kottulinsky
RE/MAX 4You
Telefon
+43 699/11725589
E-Mail Adresse
jk@remax-4you.at
Mitarbeiternummer
45514681
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
