115m² BÜROFLÄCHE/KANZLEI/PRAXIS) --NETTOMIETE EUR 1541,- INKL. HEIZKOSTEN und BK
, 1230 - Wien- Preis 1.541,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 115 m²
- Zimmer 5
SIE, ALS UNTERNEHMER, SUCHEN AB SOFORT EIN BÜRO/KANZLEI ODER EINE ARZTPRAXIS IN EINEM ANSPRECHENDEM GEBÄUDE MIT UNBEFRISTETER VERMIETUNG?
LAGE UND UMGEBUNG:
Die Lage ist öffentlich mit der U6 Siebenhirten oder Perfektastrasse, oder mit der Badner Bahn Vösendorf-Siebenhirten sehr gut erreichbar. Durch die Nähe zur A2 Südautobahn und zur Triester Straße (Badner Bahn) ergibt sich eine hervorragende Anbindung an den Süden Wiens.
Durch den gepflegten Stil des Hauses und der Büros bieten sich diese Räumlichkeiten auch für eine Nutzung als Kanzlei oder Arztpraxis mit Kunden/Patientenverkehr an.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem eleganten, zeitgemäßen Stil. Die Bürofläche von ca. 115 m² gliedert sich in einen großzügigen Vorraum bzw. Wartebereich, fünf geräumige Büroräume mit Flächen von ca. 16 m² bis ca. 23 m², eine moderne Teeküche sowie jeweils eine Damen- und Herrentoilette.
Einige der Büroräume bieten zudem einen schönen Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Garten, wodurch eine angenehme und ruhige Arbeitsatmosphäre entsteht.
Bei der Ausstattung der Büros wurde sehr großen Wert auf eine praktische Nutzbarkeit gelegt. So findet man in allen Büros ausreichend Steckdosen, eine Datenverkabelung, sowie einen Festnetzanschluß.
Die hellen Räume sind alle mit "augenschonenden" Arbeitsleuchten ausgestattet, eine natürliche Belichtung ergibt sich aus den grosszügigen Fenstern.
Durch den gepflegten und repräsentativen Stil des Hauses sowie die barrierefreie Zugänglichkeit eignen sich die Räumlichkeiten auch hervorragend für eine Nutzung als Kanzlei oder Arztpraxis mit Kunden- bzw. Patientenverkehr.
Diese Geschäftsräume sind per sofort verfügbar.
PREISINFORMATION:
Die NETTOMIETE beträgt faire EUR 1541,- (inkl. BK, Heizkosten)
Die Bruttomiete inkl. 20%USt EUR 1849,-
Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Martin LOIBELSBERGER unter 0664 750 38 825 zur Verfügung!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
LAGE UND UMGEBUNG:
Die Lage ist öffentlich mit der U6 Siebenhirten oder Perfektastrasse, oder mit der Badner Bahn Vösendorf-Siebenhirten sehr gut erreichbar. Durch die Nähe zur A2 Südautobahn und zur Triester Straße (Badner Bahn) ergibt sich eine hervorragende Anbindung an den Süden Wiens.
Durch den gepflegten Stil des Hauses und der Büros bieten sich diese Räumlichkeiten auch für eine Nutzung als Kanzlei oder Arztpraxis mit Kunden/Patientenverkehr an.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem eleganten, zeitgemäßen Stil. Die Bürofläche von ca. 115 m² gliedert sich in einen großzügigen Vorraum bzw. Wartebereich, fünf geräumige Büroräume mit Flächen von ca. 16 m² bis ca. 23 m², eine moderne Teeküche sowie jeweils eine Damen- und Herrentoilette.
Einige der Büroräume bieten zudem einen schönen Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Garten, wodurch eine angenehme und ruhige Arbeitsatmosphäre entsteht.
Bei der Ausstattung der Büros wurde sehr großen Wert auf eine praktische Nutzbarkeit gelegt. So findet man in allen Büros ausreichend Steckdosen, eine Datenverkabelung, sowie einen Festnetzanschluß.
Die hellen Räume sind alle mit "augenschonenden" Arbeitsleuchten ausgestattet, eine natürliche Belichtung ergibt sich aus den grosszügigen Fenstern.
Durch den gepflegten und repräsentativen Stil des Hauses sowie die barrierefreie Zugänglichkeit eignen sich die Räumlichkeiten auch hervorragend für eine Nutzung als Kanzlei oder Arztpraxis mit Kunden- bzw. Patientenverkehr.
Diese Geschäftsräume sind per sofort verfügbar.
PREISINFORMATION:
Die NETTOMIETE beträgt faire EUR 1541,- (inkl. BK, Heizkosten)
Die Bruttomiete inkl. 20%USt EUR 1849,-
Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Martin LOIBELSBERGER unter 0664 750 38 825 zur Verfügung!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 19429
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1995
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit SOFORT
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 115 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 333,50 €
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.02.2025
- Heizwärmebedarf (HWB) 47,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
Grundriss
Martin Loibelsberger
Immobilienberater
equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 75038825
E-Mail Adresse
martin.loibelsberger@equilibria.at
Mitarbeiternummer
2161834
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 44 vergleichbaren gewerbeen (81–150 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
