- Preis 899.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3396 Euro monatlich
- Fläche 123 m²
- Zimmer 4
Diese stilvolle Dachgeschoss-Maisonette mit erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit hellen Räumen, hochwertigen Materialien und einem schönen Ausblick über die Dächer Wiens.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, rund 33 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, die einen herrlichen Weitblick über die Stadt bietet. Zwei separat begehbare Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man auf die zweite Wohnebene mit einer rund 34 m² großen Galerie, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot.
Hochwertige Parkettböden, zahlreiche Fensterflächen, moderne Sanitärausstattung und eine Klimaanlage sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
Hochwertiger Eichenparkettboden
Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
Klimaanlage
Große Fensterflächen
Zwei modern ausgestattete Badezimmer
Terrasse mit Blick über die Dächer Wiens
Lift im Haus
Kellerabteil mit ca. 5 m²
Lage und Infrastruktur
Die Nähe zum Siebenbrunnenplatz und zur Reinprechtsdorfer Straße bietet vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die umliegenden Busverbindungen sowie die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) gegeben.
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, rund 33 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, die einen herrlichen Weitblick über die Stadt bietet. Zwei separat begehbare Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man auf die zweite Wohnebene mit einer rund 34 m² großen Galerie, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot.
Hochwertige Parkettböden, zahlreiche Fensterflächen, moderne Sanitärausstattung und eine Klimaanlage sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
Hochwertiger Eichenparkettboden
Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
Klimaanlage
Große Fensterflächen
Zwei modern ausgestattete Badezimmer
Terrasse mit Blick über die Dächer Wiens
Lift im Haus
Kellerabteil mit ca. 5 m²
Lage und Infrastruktur
Die Nähe zum Siebenbrunnenplatz und zur Reinprechtsdorfer Straße bietet vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die umliegenden Busverbindungen sowie die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) gegeben.
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2525/73
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 5., Margareten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 123 m²
-
- Nutzfläche 123 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 3 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Terrasse
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.10.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 47,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,65
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Tatiana Sagmeister
Geschäftsführerin
SATREAL Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
sat@satreal.at
Mitarbeiternummer
54056368
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 876 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (86–160 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
100
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
