- Preis 2.500,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 103 m²
- Zimmer 4
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt diese lichtdurchflutete, großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der 6. Etage (mit Lift direkt erreichbar) eines gepflegten Wohnhauses. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das beeindruckende Raum-im-Freien-Konzept: Insgesamt ca. 69,45 m² an Freiflächen, aufgeteilt auf eine riesige, uneinsehbare Dachterrasse sowie 3 weitere kleinere Terrassen, bieten Ihnen zu jeder Tageszeit und bei jedem Wetter den perfekten Rückzugsort an der frischen Luft mit einem fantastischen Blick über die Dächer Wiens.
Parken: Ein eigener Garagenplatz ist im Angebot inkludiert
Die ca. 103 m² große Wohnung besticht zudem durch eine moderne Ausstattung, edle Parkettböden und eine hervorragende Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich verbindet sich nahtlos mit den Außenbereichen. Die separate Küche ist komplett ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.
Das absolute Highlight: Die Terrassen
Gesamte Terrassenfläche: ca. 69,45 m²
1 große Dachterrasse: Ideal zum Sonnenbaden, für gemütliche Grillabende mit Gästen oder als private Oase über der Stadt.
3 zusätzliche kleinere Terrassen: Perfekt, um von verschiedenen Räumen (wie Schlaf- oder Wohnzimmer) aus direkt ins Freie zu treten und den Ausblick zu genießen.
Weitere Eckdaten der Wohnung
Wohnfläche: ca. 103,17 m²
Zimmer: 4
Badezimmer & Sanitär: 1 Badezimmer sowie 2 getrennte WCs
Zusatzräume: Praktischer Abstellraum
Heizung: Fernwärme
Finanzizielle Details
Gesamtmiete: 2.500,00 € (inkl. Betriebskosten)
Mietdauer: 5 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei für den Mieter (Provision wird gemäß Erstauftraggeberprinzip vom Abgeber bezahlt)
Top-Infrastruktur in Brigittenau
Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente urbane Anbindung und Nahversorgung aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von wenigen Gehminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien optimal gegeben.
Erleben Sie das Gefühl von Freiheit über den Dächern Wiens – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zur Vermietung gelangt diese lichtdurchflutete, großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der 6. Etage (mit Lift direkt erreichbar) eines gepflegten Wohnhauses. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das beeindruckende Raum-im-Freien-Konzept: Insgesamt ca. 69,45 m² an Freiflächen, aufgeteilt auf eine riesige, uneinsehbare Dachterrasse sowie 3 weitere kleinere Terrassen, bieten Ihnen zu jeder Tageszeit und bei jedem Wetter den perfekten Rückzugsort an der frischen Luft mit einem fantastischen Blick über die Dächer Wiens.
Parken: Ein eigener Garagenplatz ist im Angebot inkludiert
Die ca. 103 m² große Wohnung besticht zudem durch eine moderne Ausstattung, edle Parkettböden und eine hervorragende Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich verbindet sich nahtlos mit den Außenbereichen. Die separate Küche ist komplett ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.
Das absolute Highlight: Die Terrassen
Gesamte Terrassenfläche: ca. 69,45 m²
1 große Dachterrasse: Ideal zum Sonnenbaden, für gemütliche Grillabende mit Gästen oder als private Oase über der Stadt.
3 zusätzliche kleinere Terrassen: Perfekt, um von verschiedenen Räumen (wie Schlaf- oder Wohnzimmer) aus direkt ins Freie zu treten und den Ausblick zu genießen.
Weitere Eckdaten der Wohnung
Wohnfläche: ca. 103,17 m²
Zimmer: 4
Badezimmer & Sanitär: 1 Badezimmer sowie 2 getrennte WCs
Zusatzräume: Praktischer Abstellraum
Heizung: Fernwärme
Finanzizielle Details
Gesamtmiete: 2.500,00 € (inkl. Betriebskosten)
Mietdauer: 5 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei für den Mieter (Provision wird gemäß Erstauftraggeberprinzip vom Abgeber bezahlt)
Top-Infrastruktur in Brigittenau
Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente urbane Anbindung und Nahversorgung aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von wenigen Gehminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien optimal gegeben.
Erleben Sie das Gefühl von Freiheit über den Dächern Wiens – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5282/113
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Heizungsart Fern
- Bezirk Wien 20., Brigittenau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 103 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 69 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Warmmiete 2.500,00 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Terrasse
Grundriss
HV
Hannes Vogl
Nikolaus Klee e.U.
E-Mail Adresse
havo0007@gmail.com
Mitarbeiternummer
31566103
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 192 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (72–134 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch U-Bahn-Linie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
