Apostelhof | Großzügige Galeriewohnung mit eigener Terrasse

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORT

Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz.

Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben.

DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICK

Historischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau
Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette
Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter
Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen
Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen
Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte

AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHL

Die neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit.

Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich.

Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts.

DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG

Ein weitläufiger Wohnbereich und die darüberliegende Galerie verleihen dieser Wohnung ihre besondere räumliche Wirkung. Die Küchenzone ergänzt den unteren Aufenthaltsbereich, während die zweite Ebene einen eigenen Rückzugsbereich ermöglicht. Vor der Wohnung erweitert eine Terrasse das Raumangebot und schafft Platz für den Alltag im Freien.

Die Wohnung bietet 107,86 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Die Nutzfläche beträgt 117,24 m².

RÄUMLICHKEITEN

Vorraum
Wohnbereich
Küchenbereich
Badezimmer
WC
Abstellraum
Galerie
Abstellbereich

AUSSTATTUNG

Der Charakter des ehemaligen Fabrikgebäudes verbindet sich mit einem offenen Raumkonzept. Die interne Treppe und die Galerie schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Eine im Plan dargestellte Abtrennung ist eine optionale Gestaltung und kein bereits vorhandenes zusätzliches Zimmer.

FREIFLÄCHEN

Terrasse: 31,25 m²

Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien.

Kaufpreis: 803.035,00 EUR

Eingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten.

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: +43 676 9486865, t.wagner@hoesch-immobilien.at.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.