- Preis 189.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 714 Euro monatlich
- Fläche 64 m²
- Zimmer 3
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) bietet auf rund 63,83 m² viel Potenzial für kreative Renovierung und individuelle Gestaltung. Mit einem Kaufpreis von 189.000 Euro ist diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine zukunftssichere Investition oder ein gemütliches Zuhause in einer hervorragend angebundenen Lage suchen.
Allgemeinteile wurden, mit höchster Wertigkeit und Bedacht den Orginalzustand zu erhalten, saniert.
Kaufpreis/m2 unter 3.000,- !!!!
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vorzimmer
WC
Badezimmer
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Kabinett
Hard Facts:
Stiegenhaus saniert/Fassade saniert
schöne Altbautüren (Eingangstür)
schöner begrünter Innenhof mit einem schönen Baum
Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung
unter 3.000,-/m2
3.Stock
Diese Wohnung kann auch in zwei separate geteilt werden. Die wären dann 27m2 und 37m2 groß.
Es werden noch andere Wohnung im Haus verkauft. Gerne schicke ich auch dazu mehr Informationen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar, was ein stressfreies Pendeln garantiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Allgemeinteile wurden, mit höchster Wertigkeit und Bedacht den Orginalzustand zu erhalten, saniert.
Kaufpreis/m2 unter 3.000,- !!!!
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vorzimmer
WC
Badezimmer
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Kabinett
Hard Facts:
Stiegenhaus saniert/Fassade saniert
schöne Altbautüren (Eingangstür)
schöner begrünter Innenhof mit einem schönen Baum
Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung
unter 3.000,-/m2
3.Stock
Diese Wohnung kann auch in zwei separate geteilt werden. Die wären dann 27m2 und 37m2 groß.
Es werden noch andere Wohnung im Haus verkauft. Gerne schicke ich auch dazu mehr Informationen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar, was ein stressfreies Pendeln garantiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300163503
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1895
-
- Zustand Projektiert
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 64 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
- Badezimmer 1
Ausstattung
Badewanne
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.06.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 169,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,20
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
David Stec
Immobilienberater
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 18410019
E-Mail Adresse
david.stec@immo-company.at
Mitarbeiternummer
49092781
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2142 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (45–83 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
82
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +167 €
Cashflow
≈ 4,0 %
Rendite
≈ 4,8 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
