Traumhaftes Grundstück in Wiens begehrtestem Cottageviertel mit mehreren Nutzungs- und Bebauungsoptionen!
, 1190 - Wien- Preis 4.500.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 15373 Euro monatlich
- Fläche 600 m²
Traumhaftes Grundstück in Wiens begehrtestem Cottageviertel mit mehreren Nutzungs- und Bebauungsoptionen!
Ein Ort, an dem moderner Luxus auf zeitlose Natur trifft
Inmitten der ruhigen und prestigeträchtigen Wohngegend des 19. Bezirks liegt dieses außergewöhnliche Grundstück – ein Ort, der Privatsphäre, Eleganz und Potenzial in sich vereint. Die seltene Gelegenheit, im Herzen des Wiener Cottageviertels eine exklusive Villa nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen, macht dieses Angebot zu einer wahren Rarität.
Highlights auf einen Blick
Grundstücksfläche: 1.386 m²
Einreichplanung – Zwei Varianten für Ihre Vision
Exklusive Privatvilla
Entwurf für eine großzügige Villa mit eleganter moderner Architektur
Wohnnutzfläche von ca. 500–600 m² möglich
Fokus auf lichtdurchflutete Räume, luxuriöse Ausstattung, nahtlose Verbindung von Innen- und Außenbereichen
Großzügige Gartenanlage, Außenpool, Poolhaus und exklusive Outdoor-Küche möglich
Alternatives Wohnprojekt
Genehmigte Planung für ein Gebäude mit bis zu 12 Wohneinheiten
Wohnnutzfläche von rund 1.033 m² (lt. Einreichplan)
Perfekt für hochwertige Residenzen
Raum für Ihre Vision
Ob lichtdurchflutete Glasfronten, großzügige Wohnbereiche oder ein architektonisches Meisterwerk mit Verbindung von Innen- und Außenraum – hier ist alles möglich. Die Planung kann ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden:
Moderne, offene Architektur
Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise
Individuelle Gestaltung von Pool, Garten & Outdoor-Küche
Ein weitläufiger Garten mit stilvoller Bepflanzung, ein eleganter Außenpool mit Poolhaus, eine exklusive Outdoor-Küche für laue Sommerabende – eingebettet in absolute Privatsphäre.
Hinweis: in der Anzeige wurden Symbolbilder verwendet!
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück in einer der besten Wohngegenden Wiens zu erwerben! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein Ort, an dem moderner Luxus auf zeitlose Natur trifft
Inmitten der ruhigen und prestigeträchtigen Wohngegend des 19. Bezirks liegt dieses außergewöhnliche Grundstück – ein Ort, der Privatsphäre, Eleganz und Potenzial in sich vereint. Die seltene Gelegenheit, im Herzen des Wiener Cottageviertels eine exklusive Villa nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen, macht dieses Angebot zu einer wahren Rarität.
Highlights auf einen Blick
Grundstücksfläche: 1.386 m²
Einreichplanung – Zwei Varianten für Ihre Vision
Exklusive Privatvilla
Entwurf für eine großzügige Villa mit eleganter moderner Architektur
Wohnnutzfläche von ca. 500–600 m² möglich
Fokus auf lichtdurchflutete Räume, luxuriöse Ausstattung, nahtlose Verbindung von Innen- und Außenbereichen
Großzügige Gartenanlage, Außenpool, Poolhaus und exklusive Outdoor-Küche möglich
Alternatives Wohnprojekt
Genehmigte Planung für ein Gebäude mit bis zu 12 Wohneinheiten
Wohnnutzfläche von rund 1.033 m² (lt. Einreichplan)
Perfekt für hochwertige Residenzen
Raum für Ihre Vision
Ob lichtdurchflutete Glasfronten, großzügige Wohnbereiche oder ein architektonisches Meisterwerk mit Verbindung von Innen- und Außenraum – hier ist alles möglich. Die Planung kann ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden:
Moderne, offene Architektur
Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise
Individuelle Gestaltung von Pool, Garten & Outdoor-Küche
Ein weitläufiger Garten mit stilvoller Bepflanzung, ein eleganter Außenpool mit Poolhaus, eine exklusive Outdoor-Küche für laue Sommerabende – eingebettet in absolute Privatsphäre.
Hinweis: in der Anzeige wurden Symbolbilder verwendet!
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück in einer der besten Wohngegenden Wiens zu erwerben! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 293860
-
- Objektart Villa
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 600 m²
-
- Nutzfläche 600 m²
- Grundstücksfläche 1.386 m²
Hanna Herzenstein
Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 6643070009
E-Mail Adresse
hanna.herzenstein@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
33087949
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 26 vergleichbaren hausen (420–780 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
