Geschäftslokal auf der Josefstädter Straße | 52 m² auf zwei Ebenen | ab Herbst beziehbar
, 1080 - Wien- Preis 299.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1021 Euro monatlich
- Fläche 51 m²
Eine Adresse an der Josefstädter Straße macht Werbung fast überflüssig — die Laufkundschaft kommt von selbst.
Dieses Geschäftslokal liegt direkt an der Haupteinkaufsstraße des 8. Bezirks und bietet auf zwei Ebenen alles, was Sie für Ihren Start brauchen: Schaufenster zur Straße, eigene Galerie, Klimaanlage und eine vollständige Ausstattung. Das Objekt ist derzeit vermietet und ab September 2026 verfügbar — genug Zeit, um Ihr Konzept in Ruhe vorzubereiten.
Erdgeschoss — 32 m²
Straßenseitig gelegen, mit bodentiefem Schaufenster zur Josefstädter Straße. Tageslicht bis in den hinteren Bereich. Was immer Sie hier ausstellen, präsentieren oder verkaufen — Passanten sehen es, bevor sie eintreten. Im hinteren Teil: Teeküche und eigenes WC.
Galerie — 20 m²
Über eine Holztreppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Behördlich genehmigt (Baubewilligung MA 37, gemäß §70 Bauordnung Wien, 2014). Nutzen Sie die Fläche als Büro, Lager, Personalraum — oder als erweiterte Ausstellungsfläche.
Ausstattung
Maßgefertigte Einbauschränke, Spiegel, Beleuchtung, Klimaanlage und Küche — alles vorhanden. Ab September übernehmen Sie ein eingerichtetes Lokal ohne Renovierungsbedarf.
Nutzung
Der Wohnungseigentumsvertrag gestattet eine breite gewerbliche Nutzung: Geschäftslokal, Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio, Galerie, Friseursalon. Auch ein Café ohne eigene Speisenzubereitung ist grundsätzlich möglich — bei Bedarf begleiten wir Sie durch den Genehmigungsprozess der MA 36.
Lage
Josefstädter Straße — belebt, etabliert, hervorragend angebunden. U6-Station Josefstädter Straße fußläufig erreichbar, Straßenbahnlinien 2 und 5 direkt vor der Tür. Ringstraße und Rathaus in wenigen Minuten.
Eckdaten
Kaufpreis: € 299.000
Gesamtfläche: ca. 52 m² (EG 32 m² + Galerie 20 m²)
Betriebskosten: € 233,99 brutto/Monat (inkl. Rücklage)
Derzeit vermietet — ab September 2026 verfügbar
HWB: 207,2 kWh/m²a (Klasse F) | fGEE: 1,42 (Klasse C)
EA gültig bis: 24.04.2029
Lokale in dieser Lage werden selten frei — und kommen ebenso selten zweimal.
Besichtigung vereinbaren:
Elena Iakovleva
+43 699 1097 5030
ImmoLöwin GmbH
Die ImmoLöwin GmbH ist als Doppelmakler tätig. Bei Ankauf fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Einige der verwendeten Fotos können mit Hilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses Geschäftslokal liegt direkt an der Haupteinkaufsstraße des 8. Bezirks und bietet auf zwei Ebenen alles, was Sie für Ihren Start brauchen: Schaufenster zur Straße, eigene Galerie, Klimaanlage und eine vollständige Ausstattung. Das Objekt ist derzeit vermietet und ab September 2026 verfügbar — genug Zeit, um Ihr Konzept in Ruhe vorzubereiten.
Erdgeschoss — 32 m²
Straßenseitig gelegen, mit bodentiefem Schaufenster zur Josefstädter Straße. Tageslicht bis in den hinteren Bereich. Was immer Sie hier ausstellen, präsentieren oder verkaufen — Passanten sehen es, bevor sie eintreten. Im hinteren Teil: Teeküche und eigenes WC.
Galerie — 20 m²
Über eine Holztreppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Behördlich genehmigt (Baubewilligung MA 37, gemäß §70 Bauordnung Wien, 2014). Nutzen Sie die Fläche als Büro, Lager, Personalraum — oder als erweiterte Ausstellungsfläche.
Ausstattung
Maßgefertigte Einbauschränke, Spiegel, Beleuchtung, Klimaanlage und Küche — alles vorhanden. Ab September übernehmen Sie ein eingerichtetes Lokal ohne Renovierungsbedarf.
Nutzung
Der Wohnungseigentumsvertrag gestattet eine breite gewerbliche Nutzung: Geschäftslokal, Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio, Galerie, Friseursalon. Auch ein Café ohne eigene Speisenzubereitung ist grundsätzlich möglich — bei Bedarf begleiten wir Sie durch den Genehmigungsprozess der MA 36.
Lage
Josefstädter Straße — belebt, etabliert, hervorragend angebunden. U6-Station Josefstädter Straße fußläufig erreichbar, Straßenbahnlinien 2 und 5 direkt vor der Tür. Ringstraße und Rathaus in wenigen Minuten.
Eckdaten
Kaufpreis: € 299.000
Gesamtfläche: ca. 52 m² (EG 32 m² + Galerie 20 m²)
Betriebskosten: € 233,99 brutto/Monat (inkl. Rücklage)
Derzeit vermietet — ab September 2026 verfügbar
HWB: 207,2 kWh/m²a (Klasse F) | fGEE: 1,42 (Klasse C)
EA gültig bis: 24.04.2029
Lokale in dieser Lage werden selten frei — und kommen ebenso selten zweimal.
Besichtigung vereinbaren:
Elena Iakovleva
+43 699 1097 5030
ImmoLöwin GmbH
Die ImmoLöwin GmbH ist als Doppelmakler tätig. Bei Ankauf fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Einige der verwendeten Fotos können mit Hilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6268/240
-
- Objektart Einzelhandel
-
- Baujahr 1918
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Ab sofort
-
- Bezirk Wien 8., Josefstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 51 m²
Raumaufteilung
- Separate WC 1
Ausstattung
Klimaanlage
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.04.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 207,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,42
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Elena Iakovleva
Immobilienmaklerin und Geschäftsführerin
Immolöwin GmbH
Telefon
+43 699 109 750 30
E-Mail Adresse
iakovleva@immoloewin.com
Mitarbeiternummer
20050516
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
