Vollausgestattetes und saniertes Geschäftslokal mit Stammkunden und Gastgartenoption im Innenhof
, 1220 - Wien- Preis 1.240,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 78 m²
Ein Standort mit Perspektive, eine Ausstattung zum Loslegen und Raum für Ihre Ideen: Dieses rund 77,8 m² große Geschäftslokal bietet beste Voraussetzungen für Ihren unternehmerischen Start. Im Jahr 2025 komplett generalsaniert, verbindet es zeitgemäße Qualität mit einem betriebsbereiten Gesamtpaket.
Ob Sie das bestehende Geschäft samt Namen übernehmen und auf vorhandene Stammkunden aus dem (Geschäfts)kundenbereich aufbauen oder Ihr eigenes Konzept verwirklichen möchten – hier stehen Ihnen beide Wege offen. Eine vorhandene Betriebsanlagengenehmigung, eine genehmigte Lüftung und die Vollausstattung schaffen dafür eine attraktive Grundlage.
Ein besonderes Plus: Auf Wunsch kann ein großer Gastgarten im Innenhof zusätzlich angemietet werden – eine reizvolle Erweiterung für ein passendes Konzept.
Key-Facts auf einen Blick
Ca. 77,8 m² Nutzfläche
2025 komplett generalsaniert
Vollausgestattet und betriebsbereit
Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
Genehmigte Lüftung vorhanden
Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima
Werbescreen im Eingangsbereich
Übernahme des bestehenden Geschäfts inklusive Namen möglich
Bestehende Stammkunden
Großer Gastgarten im Innenhof auf Wunsch zusätzlich anmietbar
Lage:
Die Umgebung verbindet öffentliche Einrichtungen, Gesundheitsangebote und etablierte Unternehmen. Das eröffnet interessante Anknüpfungspunkte für unterschiedliche Geschäftskonzepte und die Ansprache von Beschäftigten, Kunden und Besuchern im Umfeld.
Magistrat der Stadt Wien: ca. 3 Gehminuten
Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße: ca. 4 Gehminuten
Hornbach: ca. 5 Gehminuten
iMed22: ca. 6 Gehminuten
Post-Logistikzentrum: ca. 8 Gehminuten
Ein betriebsbereiter Standort mit bestehender Kundenbasis, guter Erreichbarkeit und Platz für Ihre unternehmerische Handschrift. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Geschäftslokals.
Kosten:
Miete: EUR 1.240,– zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3 × Bruttomonatsmieten
Ablöse: EUR 110.000
Provision bei Anmietung: 3 x Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ob Sie das bestehende Geschäft samt Namen übernehmen und auf vorhandene Stammkunden aus dem (Geschäfts)kundenbereich aufbauen oder Ihr eigenes Konzept verwirklichen möchten – hier stehen Ihnen beide Wege offen. Eine vorhandene Betriebsanlagengenehmigung, eine genehmigte Lüftung und die Vollausstattung schaffen dafür eine attraktive Grundlage.
Ein besonderes Plus: Auf Wunsch kann ein großer Gastgarten im Innenhof zusätzlich angemietet werden – eine reizvolle Erweiterung für ein passendes Konzept.
Key-Facts auf einen Blick
Ca. 77,8 m² Nutzfläche
2025 komplett generalsaniert
Vollausgestattet und betriebsbereit
Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
Genehmigte Lüftung vorhanden
Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima
Werbescreen im Eingangsbereich
Übernahme des bestehenden Geschäfts inklusive Namen möglich
Bestehende Stammkunden
Großer Gastgarten im Innenhof auf Wunsch zusätzlich anmietbar
Lage:
Die Umgebung verbindet öffentliche Einrichtungen, Gesundheitsangebote und etablierte Unternehmen. Das eröffnet interessante Anknüpfungspunkte für unterschiedliche Geschäftskonzepte und die Ansprache von Beschäftigten, Kunden und Besuchern im Umfeld.
Magistrat der Stadt Wien: ca. 3 Gehminuten
Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße: ca. 4 Gehminuten
Hornbach: ca. 5 Gehminuten
iMed22: ca. 6 Gehminuten
Post-Logistikzentrum: ca. 8 Gehminuten
Ein betriebsbereiter Standort mit bestehender Kundenbasis, guter Erreichbarkeit und Platz für Ihre unternehmerische Handschrift. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Geschäftslokals.
Kosten:
Miete: EUR 1.240,– zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3 × Bruttomonatsmieten
Ablöse: EUR 110.000
Provision bei Anmietung: 3 x Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6167
-
- Objektart Gastgewerbe
-
- Zustand Saniert
- Heizungsträger Elektro, Gas
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 78 m²
Raumaufteilung
- Separate WC 3
Ausstattung
Klimaanlage
Keller
Abstellraum
Bennet Varughese
Immobilienberater
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+436643837374
E-Mail Adresse
b.varughese@w7.immo
Mitarbeiternummer
28872901
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
