Schöne Altbauwohnung im Herzen der Josefstadt !

In einem repräsentativen, wunderschönen Jahrhundertwendehaus gelangt diese schöne Altbauwohnung ab sofort zur unbefristeten Vermietung.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im 2. Liftstock und ist im Herzen der Josefstadt verkehrsgünstig gelegen.

Die atmosphärische Wohnung verfügt über die typischen Merkmale eines Wiener Altbaus, wie massive Parkettböden in Fischgrätverlegung und hohe Decken. Die Wohnung ist auf der rückwärtigen Stiege ruhig mit Blick in einen Garten gelegen.

Aufgrund der Ausrichtung zum Garten ist die Wohnung ruhig, weist jedoch eine geringere direkte Sonneneinstrahlung auf.

Raumaufteilung:

- Wohnküche

- Schlafzimmer

- Vorzimmer

- Bad mit Wanne + Waschbecken + WM-Anschluss

- WC

Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt, die Sanitärräume verfliest.

Kosten:

Die Heizkosten inklusive Warmwasser betragen monatlich brutto ca. € 87,84.

Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf € 1.520,00.

Infrastruktur:

- Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung.

- Schulen und Kindergärten stehen ebenfalls zur Verfügung.

- Durch die U-Bahnlinie 2 und die Straßenbahnlinie 2 ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt.

Laut Energieausweis vom 14.2.2025

weist dieser einen Heizwärmebedarf von 195,2 kWh/m² pro Jahr auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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