- Preis 419.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1583 Euro monatlich
- Fläche 72 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia. Sämtliche Fenster der Wohnung sind zum ruhigen Innenhof des Gebäudes ausgerichtet und sorgen dadurch für eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und großzügige Fensterflächen, die für viel natürliches Licht sorgen.
Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen privaten Freiraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die beiden Zimmer lassen sich vielseitig nutzen und eignen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer.
Dank der ruhigen Innenhoflage verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnung in Wien suchen.
Da die Wohnung nur sehr wenig benutzt wurde, befindet sie sich in einem sehr guten Zustand.
Top 4 (1.Obergeschoss)
Wohnfläche: ca. 72,05 m²
Loggia: ca. 14,47 m²
Kellerabteil: ca. 8,73 m²
KFZ-Stellplatz 9: ca. 11,50 m²
Kaufpreis: € 419.000,-
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
Grundbuchauszug
Energieausweis gültig bis 16.09.2029
Nutzwertberechnung
Wohnungseigentumsbegründung
Vorausschau 2026
u.v.m.
Sonstiges
Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet. Kaufpreis: € 30.000.
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und großzügige Fensterflächen, die für viel natürliches Licht sorgen.
Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen privaten Freiraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die beiden Zimmer lassen sich vielseitig nutzen und eignen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer.
Dank der ruhigen Innenhoflage verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnung in Wien suchen.
Da die Wohnung nur sehr wenig benutzt wurde, befindet sie sich in einem sehr guten Zustand.
Top 4 (1.Obergeschoss)
Wohnfläche: ca. 72,05 m²
Loggia: ca. 14,47 m²
Kellerabteil: ca. 8,73 m²
KFZ-Stellplatz 9: ca. 11,50 m²
Kaufpreis: € 419.000,-
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
Grundbuchauszug
Energieausweis gültig bis 16.09.2029
Nutzwertberechnung
Wohnungseigentumsbegründung
Vorausschau 2026
u.v.m.
Sonstiges
Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet. Kaufpreis: € 30.000.
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2525/48
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2000
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 17., Hernals
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 72 m²
- Nutzfläche 87 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.09.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 71,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,16
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Tatiana Sagmeister
Geschäftsführerin
SATREAL Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
sat@satreal.at
Mitarbeiternummer
54056368
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1375 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (50–94 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
49
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -42 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,5 %
CoC
85
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
