ANLEGER aufgepasst: Pittoreskes Unikat – Altbautraum in bester Stadtlage!
, 1020 - Wien- Preis 259.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 885 Euro monatlich
- Fläche 58 m²
- Zimmer 1
Das gegenständliche Gebäude ist eine absolute Rarität! Dieser atemberaubende, klassische Wiener Altbau ist nicht nur in einem sehr gepflegten Zustand; er ist makellos und übersät mit opulentem Stuck. Menschen mit einer ausgeprägten Affinität für schöne Gebäude kommen hier definitiv auf ihre Kosten.
Der Eingangsbereich mit seinen prachtvollen Kronleuchtern, den vergoldeten Details und dem einzigartigen Stuck, raubt einem förmlich den Atem.
Das Eckzinshaus mit seiner eleganten Gründerzeitfassade verfügt über 5 Regelgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, welches den perfekten modernem Kontrast zum restlichen Gebäude darstellt.
Die L A G E ist H E R V O R R A G E N D:
Aufgrund der in wenigen Gehminuten erreichbaren U2 Taborstaße, der Busline 5A sowie der Straßenbahnstationen 1 und 2, genießt man eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Somit gelangt man auch in kürzester Zeit in die prunkvolle Wiener Innenstadt.
Der schöne Donaukanal (Vilma Steindling Promenade), welcher vor Idylle, Kultur und Leben nur so strotzt, ist in lediglich ca. 2 Gehminuten erreichbar.
Auch der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens, ist fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten finden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die Gegend ist nicht nur wunderschön und voller bewundernswerter Altbauten; sie bietet auch in Puncto Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt!
DAS GEGENSTÄNDLICHE UNBEFRISTET VERMIETETE GESCHÄFTSLOKAL:
Nutzfläche: 57,83 m²
Die Nettojahresmiete beträgt zurzeit € 8.276,16.
Daher ergibt sich eine derzeitige Bruttorendite von ca. 3,20 %.
Kaufpreis: € 259.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der Eingangsbereich mit seinen prachtvollen Kronleuchtern, den vergoldeten Details und dem einzigartigen Stuck, raubt einem förmlich den Atem.
Das Eckzinshaus mit seiner eleganten Gründerzeitfassade verfügt über 5 Regelgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, welches den perfekten modernem Kontrast zum restlichen Gebäude darstellt.
Die L A G E ist H E R V O R R A G E N D:
Aufgrund der in wenigen Gehminuten erreichbaren U2 Taborstaße, der Busline 5A sowie der Straßenbahnstationen 1 und 2, genießt man eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Somit gelangt man auch in kürzester Zeit in die prunkvolle Wiener Innenstadt.
Der schöne Donaukanal (Vilma Steindling Promenade), welcher vor Idylle, Kultur und Leben nur so strotzt, ist in lediglich ca. 2 Gehminuten erreichbar.
Auch der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens, ist fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten finden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die Gegend ist nicht nur wunderschön und voller bewundernswerter Altbauten; sie bietet auch in Puncto Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt!
DAS GEGENSTÄNDLICHE UNBEFRISTET VERMIETETE GESCHÄFTSLOKAL:
Nutzfläche: 57,83 m²
Die Nettojahresmiete beträgt zurzeit € 8.276,16.
Daher ergibt sich eine derzeitige Bruttorendite von ca. 3,20 %.
Kaufpreis: € 259.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7398/113306
-
- Objektart Einzelhandel
-
- Baujahr 1895
- Bezirk Wien 2., Leopoldstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 58 m²
- Nutzfläche 58 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.06.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 42,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,90
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Thomas Wagner
Hösch Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
t.wagner@hoesch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
30016333
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
