VERFÜGBAR AB 01.12.2026 | Wohnen mit Freiraum | Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit 12 m² Balkon in 1210 Wien
, 1210 - Wien- Preis 1.148,99 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 60 m²
- Zimmer 2
AB 01.12.2026 verfügbar!
Großzügiger Wohnkomfort, durchdachter Grundriss und ein attraktiver Balkon – diese 2-Zimmer-Wohnung in der Oskar-Grissemann-Straße 11 verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die rund 59,96 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre ausgesprochen großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück bildet die knapp 29 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 12,06 m² großen Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.
Das separat begehbare Schlafzimmer verfügt über rund 17,17 m² und bietet damit genügend Raum für ein großzügiges Bett, Kleiderschränke und bei Bedarf einen zusätzlichen Arbeitsplatz.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein geräumiger Vorraum komplettieren das Raumangebot.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung, außenliegende Raffstores sowie ein Personenaufzug. Die Beheizung und Warmwasserbereitung der Wohnanlage erfolgen über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Wohnküche: ca. 28,94 m²
Schlafzimmer: ca. 17,17 m²
Vorraum: ca. 7,40 m²
Badezimmer: ca. 5,09 m²
separates WC: ca. 1,36 m²
Balkon: ca. 12,06 m²
Die Wohnanlage befindet sich in einer angenehmen Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im Umfeld. Laut Projektbeschreibung liegen unter anderem eine Volksschule, ein Lebensmittelgeschäft und der Karl-Seidl-Park in unmittelbarer Nachbarschaft; auch Citygate und Donauzentrum bieten umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Die U1-Station Aderklaaer Straße liegt rund 10 Gehminuten entfernt.
Eine Wohnung für alle, die großzügige Räume, einen attraktiven Außenbereich und modernes Wohnen miteinander verbinden möchten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Großzügiger Wohnkomfort, durchdachter Grundriss und ein attraktiver Balkon – diese 2-Zimmer-Wohnung in der Oskar-Grissemann-Straße 11 verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die rund 59,96 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre ausgesprochen großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück bildet die knapp 29 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 12,06 m² großen Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.
Das separat begehbare Schlafzimmer verfügt über rund 17,17 m² und bietet damit genügend Raum für ein großzügiges Bett, Kleiderschränke und bei Bedarf einen zusätzlichen Arbeitsplatz.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein geräumiger Vorraum komplettieren das Raumangebot.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung, außenliegende Raffstores sowie ein Personenaufzug. Die Beheizung und Warmwasserbereitung der Wohnanlage erfolgen über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Wohnküche: ca. 28,94 m²
Schlafzimmer: ca. 17,17 m²
Vorraum: ca. 7,40 m²
Badezimmer: ca. 5,09 m²
separates WC: ca. 1,36 m²
Balkon: ca. 12,06 m²
Die Wohnanlage befindet sich in einer angenehmen Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im Umfeld. Laut Projektbeschreibung liegen unter anderem eine Volksschule, ein Lebensmittelgeschäft und der Karl-Seidl-Park in unmittelbarer Nachbarschaft; auch Citygate und Donauzentrum bieten umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Die U1-Station Aderklaaer Straße liegt rund 10 Gehminuten entfernt.
Eine Wohnung für alle, die großzügige Räume, einen attraktiven Außenbereich und modernes Wohnen miteinander verbinden möchten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/220256
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2019
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 01.12.2026
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 60 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 12 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.148,99 €
-
- Betriebskosten 149,90 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 06.02.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 30,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Julian Pelzmann
Immobilienfachberater
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 6000 8409
E-Mail Adresse
j.pelzmann@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41254345
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 213 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (42–78 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
