UNBEFRISTETES SANIERTES HOFHÄUSCHEN MIT KLEINEM GARTEN

Wolfganggasse, 1120 - Wien

Preis 900,04 € / Mon. Günstig Preisvorstellung abgeben
Fläche 39 m²
Zimmer 2

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Snierte Hoflage mit Garten in der Wolfganggasse bestehend aus:

Vorzimmer
Einbauküche mit Platz für einen kleinen Essbereich
2 Räumen ( Durchgangszimmer)
Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
WC
Abstellraum
Kellerraum neben dem Haus
kleiner vorgelagerter Garten ca 60 m2 zur Eigennutzung

Sonstiges:

unbefristete Hauptmiete
neu ausgemalt
Gasetagenheizung und zuschaltbare Fußbodenheizung für Zimmer & Kabinett
3 Jahre Kündigungsverzicht
auf Wunsch des Vermieters kann die Wohnung von max. 2 Personen bewohnt werden, nicht für WG Nutzung anmietbar
Hundehaltung ist leider nicht möglich
Fotos vor der letzten Vermietung, Aktuelle folgen so rasch wie möglich

Monatliche Kosten: € 900,03 Bruttomiete

Hauptmietzins: € 530,35
Gartenbenützung: € 80.-
Betriebskosten: € 200,59
Umsatzsteuer: 10% & 20 %

Nebenkosten:

€ 4050.- Kaution

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 4519
Objektart Wohnung
Baujahr 1900
Heizungsart Etage, Fussboden

Heizungsträger Gas
Verfügbarkeit ab sofort
Bezirk Wien 12., Meidling
Bundesland Wien

Flächen

Nutzfläche 39 m²

Gartenfläche 60 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 2
Badezimmer 1

Separate WC 1

Preisdetails

Warmmiete 900,04 €
Betriebskosten 200,59 €

Kaution 4.050,00 €
Provision Provisionsfrei

Ausstattung

Einbauküche

Keller

Abstellraum

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 29.06.2030

Heizwärmebedarf (HWB) 236,0 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,11

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Sabine Steinecker Inhaberin Realbüro Sabine Steinecker

E-Mail Adresse info@realbuero.com

Mitarbeiternummer 485825

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Preisbewertung

Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 120 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (27–51 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

64 m Eurospar

Öffentliche Verkehrsmittel

149 m Wolfganggasse/Steinbauergasse

Bildungseinrichtung

136 m Mittelschule Herthergasse

Medizinische Versorgung

96 m Dr. Jakob Schnedl

Grünfläche

4 m

Gastronomie/Freizeitangebot

53 m Cafe Žorž

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie

146 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Mietpreis 900,04 € / Mon. Günstig