***KOPP 6 – Sanierungsbedürfter Wohnraum mit Potenzial in attraktiver Wiener Lage***

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial in Wien-Meidling

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche in der Koppreitergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet aufgrund ihres renovierungsbedürftigen Zustands interessantes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, weitere Bereiche sind verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein integriertes WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 51,51 m²
Zimmer: 2
Bauart: Altbau
Zustand: sanierungsbedürftig
Boden: Laminat und Fliesen
Bad: Dusche
WC: im Badezimmer
Heizung: Gas-Etagenheizung
Beziehbar: sofort

Lage

Die Wohnung befindet sich in 1120 Wien, Koppreitergasse, in gut angebundener Lage nahe dem Bahnhof Wien Meidling. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: U-Bahn ca. 200 m, Bahnhof ca. 175 m, Straßenbahn ca. 100 m und Bus ca. 125 m entfernt. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 169.000,00 / Betriebskosten ca: € 130,32

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.

Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.

🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.

📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz

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Ihr persönlicher Immobilienexperte

👤 David Plishtiev

💼 Geschäftsführender Gesellschafter

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✉️ E-Mail: office@levion-immo.at

Rechtliche Hinweise

⚖️ Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz (MaklerG) wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem vermittelten Dritten ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Weiters wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler bei diesem Vermittlungsgeschäft als Doppelmakler tätig ist und somit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden kann.

Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.

ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

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