- Preis 729.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2754 Euro monatlich
- Fläche 170 m²
- Zimmer 10
DAS POTENZIAL – WAS HIER WIRKLICH ENTSTEHEN KANN
Dieses Haus bietet nicht nur Fläche – es bietet vor allem Struktur, Möglichkeiten und Entwicklungspotenzial.
Mehrere Ebenen, eine klare Grundrissstruktur und die massive Bauweise schaffen eine vielseitige Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte:
Mehrgenerationen-Wohnen
Aufteilung in mehrere Einheiten (vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung)
Kombination aus Wohnen & Arbeiten
individuelle Wohnkonzepte mit Charakter
großzügiges Platzangebot auf mehreren Ebenen
HARDFACTS ZUR IMMOBILIE
Allgemein
Objektart: Wohnhaus / Mehrgenerationenhaus mit Entwicklungspotenzial
Baujahr: ca. 1964
Laufende Erweiterungen & Adaptierungen:
1966 Renovierung
1982 Ausbau
1995–1999 Aufstockung & Erweiterung
Flächen
Wohnfläche: ca. 170 m²
zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss: ca. 82 m²
Keller: ca. 37 m²
Garage: ca. 26 m²
Grundstücksfläche: ca. 470 m²
Hinweis: Das ausgebaute Dachgeschoss ist in der angegebenen Wohnfläche von ca. 170 m² nicht enthalten. Nähere Informationen zur baurechtlichen Situation finden Sie im entsprechenden Hinweis am Ende des Exposés.
Gebäudestruktur
Bauweise: massiv
Geschosse:
Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
ausgebautes Dachgeschoss
Mehrere Nutzungsebenen mit flexibler Raumstruktur
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise:
Mehrgenerationenwohnen
Aufteilung in mehrere Einheiten (nach entsprechender Prüfung und Genehmigung)
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Außenbereich
Eigener Garten mit Entwicklungspotenzial
Ruhige Wohnstraße
Garage + Stellmöglichkeiten im Umfeld
Lage & Infrastruktur
Gefragte Wohnlage im Süden Wiens
Gewachsene Einfamilienhausstruktur
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
Attraktive Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Erreichbarkeit
DIE LAGE – RUHE, GRÜN & DENNOCH GUT ANGEBUNDEN
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Süden Wiens.
Eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und die Nähe zur städtischen Infrastruktur verbinden hier zwei wesentliche Qualitäten: angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Käufer, die großzügiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH
Das ca. 470 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäude einen eigenen Gartenbereich und damit einen Mehrwert, der im urbanen Raum zunehmend gefragt ist.
Hier finden sich:
Platz für Familie, Freizeit und Erholung
ein eigener privater Außenbereich
Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Aufwertung
Ein Außenbereich, der das großzügige Platzangebot des Hauses ideal ergänzt.
STRUKTUR & BAUSUBSTANZ
Das Gebäude bietet durch seine massive Bauweise und die Aufteilung über mehrere Ebenen eine interessante Ausgangsbasis für eine individuelle Weiterentwicklung.
Besonders hervorzuheben sind:
massive Bauweise
klare Geschossstruktur mit Keller, EG, OG und ausgebautem DG
großzügiges Flächenangebot
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Adaptierungs- und Entwicklungspotenzial
Neben den ausgewiesenen ca. 170 m² Wohnfläche steht ein ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 77 m² Fläche zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus auch abseits der offiziell ausgewiesenen Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.
Wer auf der Suche nach einer Immobilie ist, die nicht nur den aktuellen Bestand, sondern auch echte Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung bietet, findet hier eine spannende Gelegenheit.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses Haus bietet nicht nur Fläche – es bietet vor allem Struktur, Möglichkeiten und Entwicklungspotenzial.
Mehrere Ebenen, eine klare Grundrissstruktur und die massive Bauweise schaffen eine vielseitige Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte:
Mehrgenerationen-Wohnen
Aufteilung in mehrere Einheiten (vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung)
Kombination aus Wohnen & Arbeiten
individuelle Wohnkonzepte mit Charakter
großzügiges Platzangebot auf mehreren Ebenen
HARDFACTS ZUR IMMOBILIE
Allgemein
Objektart: Wohnhaus / Mehrgenerationenhaus mit Entwicklungspotenzial
Baujahr: ca. 1964
Laufende Erweiterungen & Adaptierungen:
1966 Renovierung
1982 Ausbau
1995–1999 Aufstockung & Erweiterung
Flächen
Wohnfläche: ca. 170 m²
zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss: ca. 82 m²
Keller: ca. 37 m²
Garage: ca. 26 m²
Grundstücksfläche: ca. 470 m²
Hinweis: Das ausgebaute Dachgeschoss ist in der angegebenen Wohnfläche von ca. 170 m² nicht enthalten. Nähere Informationen zur baurechtlichen Situation finden Sie im entsprechenden Hinweis am Ende des Exposés.
Gebäudestruktur
Bauweise: massiv
Geschosse:
Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
ausgebautes Dachgeschoss
Mehrere Nutzungsebenen mit flexibler Raumstruktur
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise:
Mehrgenerationenwohnen
Aufteilung in mehrere Einheiten (nach entsprechender Prüfung und Genehmigung)
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Außenbereich
Eigener Garten mit Entwicklungspotenzial
Ruhige Wohnstraße
Garage + Stellmöglichkeiten im Umfeld
Lage & Infrastruktur
Gefragte Wohnlage im Süden Wiens
Gewachsene Einfamilienhausstruktur
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
Attraktive Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Erreichbarkeit
DIE LAGE – RUHE, GRÜN & DENNOCH GUT ANGEBUNDEN
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Süden Wiens.
Eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und die Nähe zur städtischen Infrastruktur verbinden hier zwei wesentliche Qualitäten: angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Käufer, die großzügiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH
Das ca. 470 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäude einen eigenen Gartenbereich und damit einen Mehrwert, der im urbanen Raum zunehmend gefragt ist.
Hier finden sich:
Platz für Familie, Freizeit und Erholung
ein eigener privater Außenbereich
Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Aufwertung
Ein Außenbereich, der das großzügige Platzangebot des Hauses ideal ergänzt.
STRUKTUR & BAUSUBSTANZ
Das Gebäude bietet durch seine massive Bauweise und die Aufteilung über mehrere Ebenen eine interessante Ausgangsbasis für eine individuelle Weiterentwicklung.
Besonders hervorzuheben sind:
massive Bauweise
klare Geschossstruktur mit Keller, EG, OG und ausgebautem DG
großzügiges Flächenangebot
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Adaptierungs- und Entwicklungspotenzial
Neben den ausgewiesenen ca. 170 m² Wohnfläche steht ein ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 77 m² Fläche zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus auch abseits der offiziell ausgewiesenen Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.
Wer auf der Suche nach einer Immobilie ist, die nicht nur den aktuellen Bestand, sondern auch echte Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung bietet, findet hier eine spannende Gelegenheit.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1751/237
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Baujahr 1964
-
- Zustand Abbruchreif
- Heizungsart Etage, Zentral
-
- Heizungsträger Gas, Holz
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 170 m²
-
- Nutzfläche 233 m²
- Grundstücksfläche 470 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 10
-
- Badezimmer 5
- Separate WC 5
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.10.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 124,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,07
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Sascha Kimayr
AUTHEN7IC Real Estate Flex Co & Co KG
Telefon
+43 660 60 50 882
E-Mail Adresse
sascha.kimayr@authentic-realestate.at
Mitarbeiternummer
37244065
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 92 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (119–221 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
75
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +270 €
Cashflow
≈ 3,4 %
Rendite
≈ 2,0 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
