Charakterhaus mit großem Entwicklungspotenzial in begehrter Grünlage im Süden Wiens

DAS POTENZIAL – WAS HIER WIRKLICH ENTSTEHT

Dieses Haus bietet nicht nur Fläche – es bietet Struktur.

Mehrere Ebenen, klare Grundrisslogik und eine solide Bauweise schaffen die perfekte Grundlage für:

Mehrgenerationen-Wohnen
Aufteilung in mehrere Einheiten
Kombination aus Wohnen & Arbeiten
individuelle Wohnkonzepte mit Charakter

HARDFACTS ZUR IMMOBILIE

Allgemein

Objektart: Wohnhaus / Mehrgenerationenhaus mit Entwicklungspotenzial
Baujahr: ca. 1964
Laufende Erweiterungen & Adaptierungen:

1966 Renovierung
1982 Ausbau
1995–1999 Aufstockung & Erweiterung auf aktuellen Stand

Flächen

Wohnfläche: ca. 247 m²
Keller: ca. 37 m²
Garage: ca. 26 m²
Grundstück: ca. 470 m²

Gebäudestruktur

Bauweise: massiv
Geschosse:

Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

Mehrere Nutzungsebenen mit flexibler Raumstruktur
Geeignet für:

Mehrgenerationenwohnen
Aufteilung in mehrere Einheiten (nach Prüfung)
Wohnen & Arbeiten

Außenbereich

Eigener Garten mit Entwicklungspotenzial
Ruhige Wohnstraße
Garage + Stellmöglichkeiten im Umfeld

Lage & Infrastruktur

Gefragte Wohnlage im Süden Wiens
Gewachsene Einfamilienhausstruktur
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Erreichbarkeit

DIE LAGE – RUHE, GRÜN & DENNOCH PERFEKT ANGEBUNDEN

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens:

gewachsene Einfamilienhausstruktur
viel Grün, Gärten und Privatsphäre
hervorragende Verkehrsanbindung in die Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur im direkten Umfeld

Eine Lage, die langfristig stabil bleibt – und Entwicklungsspielraum bietet.

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH

Der Garten schafft genau das, was im urbanen Raum selten geworden ist:

echte Privatsphäre
Platz für Familie, Freizeit und Erholung
Potenzial für Neugestaltung und Aufwertung

Hier entsteht ein Rückzugsort mit Mehrwert.

STRUKTUR & BAUSUBSTANZ

Das Gebäude überzeugt durch:

massive Bauweise
klare Geschossstruktur (Keller, EG, OG, DG)
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Erweiterungs- und Adaptierungspotenzial

Die vorhandene Struktur ermöglicht eine wirtschaftlich sinnvolle Weiterentwicklung, ohne bei null beginnen zu müssen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die mehr bietet als den aktuellen Zustand –

sondern echte Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet,

dann ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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