Clever geschnitten nahe Schönbrunn – 2 Zimmer, Schrankraum & Lift | ZELLMANN IMMOBILIEN

Urban wohnen. Clever geplant. Schönbrunn ganz nah.

Diese Wohnung zeigt eindrucksvoll, wie viel Wohnqualität auf kompakter Fläche möglich ist. Auf rund 51,4 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einem eigenen Schrankraum, einer Küche mit Fenster sowie Badezimmer und getrenntem WC.

Besonders angenehm: Die Wohnung wurde 2026 nochmals aufgefrischt – Böden und Wandflächen präsentieren sich gepflegt und zeitgemäß. Damit bietet sich hier ein Zuhause, das ohne große Vorarbeiten übernommen und zugleich ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann.

QUICKREAD

Wohnfläche: ca. 51,4 m²

Raumkonzept: 2 Zimmer plus separater Schrankraum

Küche: eigener Raum mit Fenster und Einbauküche

Bad: mit Dusche

WC: separat

Lift: vorhanden

Zusatz: Kellerabteil

Heizung: einzeln regulierbare Infrarotheizung

Wohnung: Böden und Wände 2026 überarbeitet

Kompakter Grundriss mit überraschend viel Raumgefühl

Schon beim Betreten fällt auf, wie klar und sinnvoll diese Wohnung organisiert ist. Der Vorraum bildet den zentralen Verteiler und erschließt die einzelnen Wohnbereiche auf kurzen Wegen.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fensterfront bringt viel natürliches Licht in den Raum und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Größe erlaubt eine klare Gliederung in Wohn- und Essbereich – ideal für entspanntes Wohnen, Homeoffice oder gesellige Abende.

Das separate Schlafzimmer bietet eine Besonderheit, die man in Wohnungen dieser Größenordnung nur selten findet: einen direkt angeschlossenen eigenen Schrankraum. Kleidung, Schuhe und persönliche Dinge lassen sich damit elegant aus dem eigentlichen Schlafbereich auslagern – ein echtes Plus an Komfort.

Küche mit Fenster – eigenständig und funktional

Die Küche ist bewusst als eigener Raum ausgeführt und verfügt über ein Fenster. Die moderne Einbauküche mit schwarzen Hochglanzfronten setzt einen markanten optischen Akzent und bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie großzügige Arbeitsflächen.

Gerade die Trennung vom Wohnraum ist im Alltag angenehm: Kochen bleibt Kochen – und der Wohnbereich behält seinen ruhigen, aufgeräumten Charakter.

Bad und Nebenräume

Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet und mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank sowie Spiegelschrank ausgestattet. Das WC befindet sich separat.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den großzügigen Schrankraum sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Eine Sicherheitseingangstüre rundet die praktische Ausstattung ab.

Investitionen, die bereits erfolgt sind

Auch am Gebäude wurden über die Jahre laufend Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen. Für zukünftige Eigentümer ist das ein wesentlicher Aspekt, denn zahlreiche größere Themen wurden bereits bearbeitet.

1990 – Erneuerung der Fenster

2003 – Wärmeschutzfassade

2005 – Erneuerung des Aufzuges

2007 – Erneuerung der Steigleitungen

2008 – Malerarbeiten im Stiegenhaus und Rostschutzanstrich am Blechdach

2014 – Erneuerung der Stromleitungen und des Sicherungskastens

2026 – Überarbeitung der Böden und Wandflächen innerhalb der Wohnung

Das Wohnhaus

Das Wohnhaus stammt aus den frühen 1960er-Jahren und verfügt über einen Personenlift. Eine moderne Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Eingangsbereich.

Die Kombination aus laufend gesetzten Erhaltungsmaßnahmen am Gebäude und der zuletzt 2026 aufgefrischten Wohnung schafft eine solide Basis für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

Die Lage – urban leben, Schönbrunn genießen

Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit einem der bekanntesten Freizeit- und Erholungsräume Wiens. Das Umfeld von Schönbrunn bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig kurze Wege in den Alltag.

Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Gehdistanz. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgesprochen praktisch: Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso sind U-Bahn und Bahnhof Wien Meidling rasch erreichbar. Damit gelangt man sowohl schnell in die Wiener Innenstadt als auch unkompliziert in andere Stadtteile.

Für Freizeit und Erholung bietet die Nähe zu Schönbrunn einen besonderen Mehrwert. Spaziergänge, Sport, Grünraum und kulturelles Angebot liegen damit beinahe vor der Haustüre.

Unser Resümee

Eine Wohnung, die nicht durch Größe, sondern durch clevere Planung überzeugt. Der separate Schrankraum, die Küche mit Fenster, das getrennte WC und die klare Trennung der Wohnbereiche machen aus rund 51 m² ein erstaunlich vollständiges Zuhause.

Dazu kommen der Lift, die bereits erfolgten Investitionen am Gebäude und die attraktive Lage nahe Schönbrunn. Die 2026 überarbeiteten Böden und Wandflächen verleihen der Wohnung zudem einen frischen Auftritt.

Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Singles, Paare, Stadtmenschen mit Platzanspruch oder Anleger, die eine kompakte Wohnung mit gut nachvollziehbarem Nutzungskonzept suchen.

Unser Fazit: ein urbanes Zuhause mit mehr Raumqualität, als die Quadratmeterzahl zunächst vermuten lässt.

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