HOFRUHELAGE - GENERALSANIERTER 2-ZIMMER-ALTBAU NAHE U3
, 1070 - Wien- Preis 340.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1162 Euro monatlich
- Fläche 56 m²
- Zimmer 2
HOFRUHELAGE - WENIGE GEHMINUTEN ZUR MARIAHILFER STRASSE + U3
Diese barrierefreie 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoß (komplette Wohnung in Hofruhelage) eines schön verzierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Aufgrund der Lage im Hoftrakt kann niemand von der öffentlichen Straße in die Wohnung sehen. Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert. Sie besticht durch den besticht durch die ruhige Hoflage, die großen Fenster, die hohen Räume sowie die Nähe zur U3-Station Zieglergasse und der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße.
Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 57m² und gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer
separate Küche
separates WC
kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und Heizstrahler
1x Wohnzimmer
1x Schlafzimmer
Ausstattung:
neuer Parkettboden
neue Fliesen in Bad und WC
moderne Infrarot-Panele
Hohe Räume
moderne einbruchshemmende Sicherheitstür
hohe mehrfachverglaste Fenster
Gegensprechanlage
Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz.
Kosten:
KP: EUR 340.000,-
monatliche Betriebskosten inkl. USt.: EUR 153,89
monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 63,23
GESAMT: EUR 217,12
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis zum Bildmaterial:
Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese barrierefreie 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoß (komplette Wohnung in Hofruhelage) eines schön verzierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Aufgrund der Lage im Hoftrakt kann niemand von der öffentlichen Straße in die Wohnung sehen. Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert. Sie besticht durch den besticht durch die ruhige Hoflage, die großen Fenster, die hohen Räume sowie die Nähe zur U3-Station Zieglergasse und der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße.
Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 57m² und gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer
separate Küche
separates WC
kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und Heizstrahler
1x Wohnzimmer
1x Schlafzimmer
Ausstattung:
neuer Parkettboden
neue Fliesen in Bad und WC
moderne Infrarot-Panele
Hohe Räume
moderne einbruchshemmende Sicherheitstür
hohe mehrfachverglaste Fenster
Gegensprechanlage
Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz.
Kosten:
KP: EUR 340.000,-
monatliche Betriebskosten inkl. USt.: EUR 153,89
monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 63,23
GESAMT: EUR 217,12
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
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Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1693/252
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 1912
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsträger Elektro
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 7., Neubau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 56 m²
- Nutzfläche 56 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.12.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 120,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,83
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Clemens Gamlich
CEO | Founder
ICONIA GmbH
E-Mail Adresse
clemens.gamlich@iconia.at
Mitarbeiternummer
36308380
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2635 vergleichbaren wohnungen (39–73 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
