HAUPTBAHNHOF: Zentral gelegene 2-Zimmer Wohnung mit moderner Ausstattung
Graf-Starhemberg-Gasse, 1040 - Wien- Preis 950,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 55 m²
- Zimmer 2
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur Anmietung an:
Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit westseitiger Ausrichtung und perfekten Grundriss in zentraler Lage mit guter Öffi-Anbindung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und bereits sanierten Neubau im 1. Obergeschoß mit Lift.
Die Raumaufteilung ist wie folgt: großes Vorzimmer, möblierte Küche, Badezimmer mit Wanne und WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Der Zustand der Wohnung ist als sehr gut und gepflegt zu bezeichnen; dieser Zustand ist auch auf den noch folgenden Fotos ersichtlich.
Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfangreich teilsaniert (Bad neu, Küche neu, Therme neu, Fenster neu...).
Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Gasetagenheizung.
Die Küche ist voll ausgestattet (Backofen samt Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle...) und bereits komplett in der Miete integriert.
Ein Anschluss für Magenta ist bereits vorhanden.
Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (mehrere Supermärkte, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar!
Sehr gute öffentliche Anbindung:
Der Hauptbahnhof (Züge, Schnellbahn...) ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar
Straßenbahnlinen 18 und O sind in rd. 2 Gehminuten erreichbar
U1 - Hauptbahnhof ist in ca. 1 Gehminute erreichbar
Buslinie 13A ist in rd. 1,5 Gehminuten erreichbar
Interessiert? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für einen persönlichen Termin unter anfrage@dfi.co.at jederzeit gerne zur Verfügung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit westseitiger Ausrichtung und perfekten Grundriss in zentraler Lage mit guter Öffi-Anbindung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und bereits sanierten Neubau im 1. Obergeschoß mit Lift.
Die Raumaufteilung ist wie folgt: großes Vorzimmer, möblierte Küche, Badezimmer mit Wanne und WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Der Zustand der Wohnung ist als sehr gut und gepflegt zu bezeichnen; dieser Zustand ist auch auf den noch folgenden Fotos ersichtlich.
Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfangreich teilsaniert (Bad neu, Küche neu, Therme neu, Fenster neu...).
Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Gasetagenheizung.
Die Küche ist voll ausgestattet (Backofen samt Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle...) und bereits komplett in der Miete integriert.
Ein Anschluss für Magenta ist bereits vorhanden.
Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (mehrere Supermärkte, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar!
Sehr gute öffentliche Anbindung:
Der Hauptbahnhof (Züge, Schnellbahn...) ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar
Straßenbahnlinen 18 und O sind in rd. 2 Gehminuten erreichbar
U1 - Hauptbahnhof ist in ca. 1 Gehminute erreichbar
Buslinie 13A ist in rd. 1,5 Gehminuten erreichbar
Interessiert? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für einen persönlichen Termin unter anfrage@dfi.co.at jederzeit gerne zur Verfügung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1041
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 4., Wieden
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 55 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 950,00 €
-
- Betriebskosten 138,15 €
- Kaution 4.000,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Grundriss
Daniel Fichtenbauer
Geschäftsführer
DFi-Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH
Telefon
0043 664 55 15 700
E-Mail Adresse
anfrage@dfi.co.at
Mitarbeiternummer
329653
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 323 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (39–72 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch U-Bahn-Linie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
