PÖTZLEINSDORFER PARK - NEU SANIERT - LOFTARTIGE ARCHITEKTENWOHNUNG - TRAUMHAFTE LAGE - GRÜNBLICK - 4 ZIMMER + grosser BALKON
, 1180 - Wien- Preis 3.496,34 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 143 m²
- Zimmer 4
Diese wunderschöne loftartige Architektenwohnung liegt direkt vis a vis vom Pötzleinsdorfer Park - Grünblick - Ruhelage...Traumhaft - ERSTBEZUG!!
ERSTBEZUG letzter Liftstock
sehr großer loftartiger Wohnraum mit Ausgang auf den schönen überdachten Balkon und Blick zu den Bäumen
3 seperat begehbare Schlafzimmer
moderne Einbauküche mit allen Geräten
2 Bäder, 2 WC`s
2 Abstellräume
Gasetagenheizung
Parkettböden
großer Vorraum
Garagenplatz extra zum Anmieten brutto 150 Euro/Monat wenn einer frei ist
Gas und Strom ist je nach Verbrauch abhängig.
Infrastruktur:
Bushaltestelle zu Fuß erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto in paar Minuten gut erreichbar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
ERSTBEZUG letzter Liftstock
sehr großer loftartiger Wohnraum mit Ausgang auf den schönen überdachten Balkon und Blick zu den Bäumen
3 seperat begehbare Schlafzimmer
moderne Einbauküche mit allen Geräten
2 Bäder, 2 WC`s
2 Abstellräume
Gasetagenheizung
Parkettböden
großer Vorraum
Garagenplatz extra zum Anmieten brutto 150 Euro/Monat wenn einer frei ist
Gas und Strom ist je nach Verbrauch abhängig.
Infrastruktur:
Bushaltestelle zu Fuß erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto in paar Minuten gut erreichbar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6034/1372
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1982
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 18., Währing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 143 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Preisdetails
- Warmmiete 3.496,34 €
-
- Betriebskosten 408,49 €
- Kaution 10.489,02 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Heizwärmebedarf (HWB) 96,0 kWh/m²a
Grundriss
Cornelia Mozdzanowski
Haus-Frau Immobilien
Telefon
+43 664 39 38 629
E-Mail Adresse
cornelia@haus-frau.at
Mitarbeiternummer
18852544
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 136 vergleichbaren wohnungen (100–186 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
84
Top-Investment
von 100 Punkten
+156 €
Cashflow
4,1 %
Rendite
5,6 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
