- Preis 269.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1016 Euro monatlich
- Fläche 56 m²
- Zimmer 3
Sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit großzügiger Außenfläche und fantastischem Weitblick über Wien.
FACTS:
Wohnfläche: ca. 56 m²
Mit ca. 14 m² großer Terrasse und Kellerabteil.
Zimmer: 3
Baujahr: 1981
Die Außenfassade wurde kürzlich mit einer neuen Wärmedämmung versehen und neu gestrichen. Auch die Fenster wurden erneuert.
Die Wohnung selbst wurde vor etwa fünf Jahren vollständig renoviert.
Monatliche Betriebskosten: ca. 400 €
Darin enthalten sind ca. 90 € monatliche Kreditrückzahlung für die Sanierung der Außenfassade und den Austausch der Fenster.
HIGHLIGHTS
- Dachgeschosswohnung im 7. Stock
- Sehr schöner, unverbaubarer Ausblick
- Blick auf den Sonnenaufgang
- Alle Zimmer sind nach Osten ausgerichtet
- Einbauküche
- Gute öffentliche Anbindung mit der Buslinie 29A
KAUFPREIS: € 269.000,-
BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt: € 400,00.-(Darlehensbetrag schon inkludiert)
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
FACTS:
Wohnfläche: ca. 56 m²
Mit ca. 14 m² großer Terrasse und Kellerabteil.
Zimmer: 3
Baujahr: 1981
Die Außenfassade wurde kürzlich mit einer neuen Wärmedämmung versehen und neu gestrichen. Auch die Fenster wurden erneuert.
Die Wohnung selbst wurde vor etwa fünf Jahren vollständig renoviert.
Monatliche Betriebskosten: ca. 400 €
Darin enthalten sind ca. 90 € monatliche Kreditrückzahlung für die Sanierung der Außenfassade und den Austausch der Fenster.
HIGHLIGHTS
- Dachgeschosswohnung im 7. Stock
- Sehr schöner, unverbaubarer Ausblick
- Blick auf den Sonnenaufgang
- Alle Zimmer sind nach Osten ausgerichtet
- Einbauküche
- Gute öffentliche Anbindung mit der Buslinie 29A
KAUFPREIS: € 269.000,-
BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt: € 400,00.-(Darlehensbetrag schon inkludiert)
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7311/738
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 1982
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Elektro
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 56 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.04.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 38,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,03
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Karl Urban
Yellowbird Immobilienmakler GmbH
Telefon
+436609194843
E-Mail Adresse
ku@yellowbird-immo.at
Mitarbeiternummer
31515604
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1312 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (39–73 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
58
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +42 €
Cashflow
≈ 3,2 %
Rendite
≈ 0,9 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
