Leg an Dein Geld im schönen Bau, im Herzen der Brigittenau

, 1200 - Wien
  • Preis 330.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1247 Euro monatlich
  • Fläche 74 m²
  • Zimmer 2
Verkehrsgünstiger geht es nicht! Im Herzen Brigittenaus, nahe der Donau mit direkter öffentlicher Anbindung in die Innenstadt und zur Floridsdorfer Brücke, in Reichweite der U6, der Regionalzüge der Nord- und Südbahn, der Vorortelinie und vieler Autobuslinien liegt diese wunderschöne barrierefreie modernisierte Zweizimmerwohnung mit Extra Küche.

Hohe Räume vermitteln Altbauflair, Parkettböden und gediegene Fliesen gehören ebenso zur Ausstattung wie eine Fernwärmeheizung. Relaxen ist durch Zugang zum hauseigenen Gartenhof möglich.

Diese Wohnung ist bis Juni 2027 vermietet. Der Reinertrag macht derzeit EUR 402,85 monatlich aus. Sie entscheiden, ob sie danach selbst genützt, oder weiter vermietet wird.

Geeignet sowohl als Hauptwohnsitz, als gehobenes Studentenquartier oder als mondäne Wiener Niederlassung für kulturelle Genüsse oder berufliche Aktivitäten im Nahbereich von Milleniumtower und Fachhochschule.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 682

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1914

  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Heizungsart Fern

  • Heizungsträger Fern

  • Bezirk Wien 20., Brigittenau

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 74 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 124,1 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse D
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 4,38

  • Energieeffizienzklasse G

G Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Martin Schima
Martin Schima Secureal Dr. Schima KG

Preisbewertung

80 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 2266 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (52–96 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

83
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +250 €
Cashflow
≈ 3,8 %
Rendite
≈ 4,1 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
179 m Nanum Supermarkt
Öffentliche Verkehrsmittel
188 m Dammstraße
Bildungseinrichtung
65 m Kindergarten der Stadt Wien
Medizinische Versorgung
185 m Dr. Christian Jahn
Grünfläche
Hugo-Gottschlich-Park
Gastronomie/Freizeitangebot
156 m Cafe TGM
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch U-Bahn-Linie
44 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.