Leg an Dein Geld im schönen Bau, im Herzen der Brigittenau

, 1200 - Wien
  • Preis 330.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1127 Euro monatlich
  • Fläche 74 m²
  • Zimmer 2
Verkehrsgünstiger geht es nicht! Im Herzen Brigittenaus, nahe der Donau mit direkter öffentlicher Anbindung in die Innenstadt und zur Floridsdorfer Brücke, in Reichweite der U6, der Regionalzüge der Nord- und Südbahn, der Vorortelinie und vieler Autobuslinien liegt diese wunderschöne barrierefreie modernisierte Zweizimmerwohnung mit Extra Küche.

Hohe Räume vermitteln Altbauflair, Parkettböden und gediegene Fliesen gehören ebenso zur Ausstattung wie eine Fernwärmeheizung. Relaxen ist durch Zugang zum hauseigenen Gartenhof möglich.

Diese Wohnung ist bis Juni 2027 vermietet. Der Reinertrag macht derzeit EUR 402,85 monatlich aus. Sie entscheiden, ob sie danach selbst genützt, oder weiter vermietet wird.

Geeignet sowohl als Hauptwohnsitz, als gehobenes Studentenquartier oder als mondäne Wiener Niederlassung für kulturelle Genüsse oder berufliche Aktivitäten im Nahbereich von Milleniumtower und Fachhochschule.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 682

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1914

  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Heizungsart Fern

  • Heizungsträger Fern

  • Bezirk Wien 20., Brigittenau

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 74 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 124,1 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse D
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 4,38

  • Energieeffizienzklasse G

G Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Martin Schima
Martin Schima Secureal Dr. Schima KG

Preisbewertung

81 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 2770 vergleichbaren wohnungen (52–96 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
179 m Nanum Supermarkt
Öffentliche Verkehrsmittel
188 m Dammstraße
Bildungseinrichtung
103 m
medizinische Versorgung
185 m Dr. Christian Jahn
Grünfläche
Hugo-Gottschlich-Park
Gastronomie/Freizeitangebot
156 m Cafe TGM
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
44 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.