3,7% Rendite! Anleger-Zinshaus in U1-Nähe mit ausgebautem Dachgeschoß

Anlage! Zinshaus mit ausgebautem DG

Nähe U1 Vorgartenstraße

- Zinshaus in ruhiger Lage Nähe U1 Vorgartenstraße

- DG-Ausbau aus 2009/2010 mit ca. 750m² + Terrassen (freier Mietzins!)

- Personenlift

- Gesamt NFL ca 3.043m²

davon

- ca. 1.064 m² befristet

- ca. 60 m² leer

- ca. 1.919 m² unbefristet

- Netto-Ertrag kurzfristig ca. € 320.000,- bei Vollvermietung

- Rendite ca. 3,72%

- Darüber hinaus ist bei 7 Wohnungen (ca. 412m²) noch Altmieter-Potenzial vorhanden (derzeit unter € 4,- netto vermietet).

Kaufpreis: € 8.600.000,- (= € 2.826,- /m²)

KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger

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KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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