- Preis 3.802,48 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 346 m²
Objekt und Lage:
Die moderne Liegenschaft an der Wiener Westeinfahrt befindet sich direkt an der U4 Station "Ober St. Veit".
Die Bäckerei Ströck befindet sich einen Steinwurf weit der Liegenschaft entfernt.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung ) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Ausstattung:
flexible Raumeinteilung
Zentralheizung
öffenbare Fenster
Raumkühlung
eingerichtete Teeküche
CAT-7 Verkabelung
Teppichboden
Spiegelrasterleuchten
getrennte Sanitärbereiche (am Gang zur Alleinnutzung)
abgehängte Decken
Personenaufzug
Lastenaufzug
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 95kWh/m².a
Stellplätze:
Garage im Haus
Stellplatz auf Anfrage: € 100,00/Stellplatz/Monat/netto
weitere Stellplätze in wenigen Schritten anmietbar
Verkehrsanbindung:
Öffentlich bestens erreichbar, die U4 Station "Ober St. Veit" befindet sich direkt vor dem Haus. Mit dem PKW erreicht man in ca. 20 min die Wiener Innenstadt.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die moderne Liegenschaft an der Wiener Westeinfahrt befindet sich direkt an der U4 Station "Ober St. Veit".
Die Bäckerei Ströck befindet sich einen Steinwurf weit der Liegenschaft entfernt.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung ) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Ausstattung:
flexible Raumeinteilung
Zentralheizung
öffenbare Fenster
Raumkühlung
eingerichtete Teeküche
CAT-7 Verkabelung
Teppichboden
Spiegelrasterleuchten
getrennte Sanitärbereiche (am Gang zur Alleinnutzung)
abgehängte Decken
Personenaufzug
Lastenaufzug
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 95kWh/m².a
Stellplätze:
Garage im Haus
Stellplatz auf Anfrage: € 100,00/Stellplatz/Monat/netto
weitere Stellplätze in wenigen Schritten anmietbar
Verkehrsanbindung:
Öffentlich bestens erreichbar, die U4 Station "Ober St. Veit" befindet sich direkt vor dem Haus. Mit dem PKW erreicht man in ca. 20 min die Wiener Innenstadt.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1144343/1
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1985
- Bezirk Wien 13., Hietzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 346 m²
Preisdetails
- Betriebskosten 1.109,63 €
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Heizwärmebedarf (HWB) 95,0 kWh/m²a
Grundriss
Sonja Macho
Senior Immobilienberaterin Büro- und Gewerbeimmobilien
DECUS Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 44 53 56 1
E-Mail Adresse
macho@decus.at
Mitarbeiternummer
6548933
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 63 vergleichbaren Objekten der Kategorie Gewerbe (242–449 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
