Karl-Bekehrty-Straße 43-45

SHIRAZE präsentiert eine exklusive Wohnanlage in 1140 Wien, nahe des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwalds. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten luxuriöses Wohnen mit modernen Features, großzügigen Außenflächen und innovativer Technik.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Wohnfläche: 150–170 m²
5–6 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
Privater Garten & großzügige Terrassen
Tiefgaragenplatz & Keller inkludiert
Fußbodenheizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
Elektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-Fenster
E-Auto-Ladestation vorbereitet

Status: Bezugsfertig ab Sofort – Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig

Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

Hochwertige Architektur & massive Bauweise:

Ziegel-Massivbau mit Stahlbeton
Vollwärmeschutz für optimales Raumklima
Moderne Flachdach-Konstruktion

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:

Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung
Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom
Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung

Technische Highlights:

Elektrische Außenraffstores für perfekten Sonnenschutz
Alarm- & Kamera-Verkabelung für mehr Sicherheit
Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage

Raumaufteilung & Design:

Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss
Großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume
Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche

Perfekte Lage in 1140 Wien – Ruhe & Natur mit Top-Anbindung

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs.

Beste Verkehrsanbindung:

Busstation nur 125 m entfernt
Schnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km)
U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar

Hervorragende Infrastruktur:

Supermarkt: 925 m
Bäckerei: 2,2 km
Apotheke: 2,35 km
Klinik: 4,8 km
Universität: 875 m

Familienfreundlich:

Schule: 2,0 km
Kindergarten: 2,45 km
Spielplätze & Grünflächen in direkter Umgebung

Ein Einheit noch verfügbar – Sichern Sie sich Ihr Traumhaus!

Haus 43/1 (168 m² Wohnfläche) → 1.420.000 € verkauft

Haus 43/2 (177 m² Wohnfläche) → 1.495.000 € Verkauft

Haus 45/1 (147 m² Wohnfläche) → 4.400 € Mietpreis Verfügbar

Haus 45/2 (153 m² Wohnfläche) → 4.400 € Mietpreis Vermietet

Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: 1,5 %

📅 Bezugsfertig ab Sofort – jetzt Besichtigung vereinbaren!

Kontakt & Besichtigungstermin:

Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA

Email: ali.farhadi@shiraze-bau.at

Mobil: +43 650 500 80 36

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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