TOPLAGE/Erstbezug-Schöne 2 Zimmer Altbauwohnung (Top 4)
Barmherzigengasse, 1030 - Wien- Preis 343.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1172 Euro monatlich
- Fläche 50 m²
- Zimmer 2
1030, Kaisergarteng.5 / Barmherzigeng.18
URBANER LIFESTYLE TRIFFT WIENER ZINSHAUSCHARME
Willkommen beim Projekt „KAISER1030“. In einem schönen Jahrhundertwendehaus werden aktuell Altbauwohnungen aufwendig saniert. Parallel dazu entstehen im Zuge des Dachbodenausbaus 3 exklusive Neubau-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen. Alle verfügbaren Wohnungen unter https://kaiser1030.com/
Das Projekt im Überblick:
Vielfalt: 10 topsanierte Altbaujuwele & 3 moderne Dachgeschoss-Einheiten.
Wohnflächen: 50 m² bis 127 m² – ideal für Singles, Paare oder Familien.
Zimmer: 2 bis 5 Zimmer
Zustand: Schlüsselfertige Übergabe (gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung).
Abwicklung treuhändig - nach BTVG
Mitgestaltung: Bei rechtzeitigem Erwerb können Ihre individuellen Grundriss- und Ausstattungswünsche noch berücksichtigt werden!
Top 04 – 50 m² Wohnfläche
Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (= 1.Stock) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Raumaufteilung:
1 großzügiges Wohnzimmer
1 separate, große Küche
1 Schlafzimmer mit Ankleideraum
Modernes Badezimmer & separates WC
Einladender Vorraum
Ausstattung:
Wir setzen auf Qualität und zeitloses Design:
Edler Fischgrätparkett in den Wohnräumen
Stilechte Alt-Wien Türen für authentisches Flair
Neue Wärmepumpe (Heizen/Kühlen)
Moderne Fußbodenheizung
Hochwertige Fliesen & Feinsteinzeug in den Nassbereichen
Mehr Infos & alle Einheiten: www.kaiser1030.at
Interesse geweckt?
Gerne beraten wir Sie unverbindlich und zeigen Ihnen die Details vor Ort.
Rechtlicher Hinweis: Beratung und Besichtigung sind kostenlos. Erst bei erfolgreichem Kaufabschluss wird ein Honorar gemäß Maklerverordnung fällig. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
URBANER LIFESTYLE TRIFFT WIENER ZINSHAUSCHARME
Willkommen beim Projekt „KAISER1030“. In einem schönen Jahrhundertwendehaus werden aktuell Altbauwohnungen aufwendig saniert. Parallel dazu entstehen im Zuge des Dachbodenausbaus 3 exklusive Neubau-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen. Alle verfügbaren Wohnungen unter https://kaiser1030.com/
Das Projekt im Überblick:
Vielfalt: 10 topsanierte Altbaujuwele & 3 moderne Dachgeschoss-Einheiten.
Wohnflächen: 50 m² bis 127 m² – ideal für Singles, Paare oder Familien.
Zimmer: 2 bis 5 Zimmer
Zustand: Schlüsselfertige Übergabe (gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung).
Abwicklung treuhändig - nach BTVG
Mitgestaltung: Bei rechtzeitigem Erwerb können Ihre individuellen Grundriss- und Ausstattungswünsche noch berücksichtigt werden!
Top 04 – 50 m² Wohnfläche
Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (= 1.Stock) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Raumaufteilung:
1 großzügiges Wohnzimmer
1 separate, große Küche
1 Schlafzimmer mit Ankleideraum
Modernes Badezimmer & separates WC
Einladender Vorraum
Ausstattung:
Wir setzen auf Qualität und zeitloses Design:
Edler Fischgrätparkett in den Wohnräumen
Stilechte Alt-Wien Türen für authentisches Flair
Neue Wärmepumpe (Heizen/Kühlen)
Moderne Fußbodenheizung
Hochwertige Fliesen & Feinsteinzeug in den Nassbereichen
Mehr Infos & alle Einheiten: www.kaiser1030.at
Interesse geweckt?
Gerne beraten wir Sie unverbindlich und zeigen Ihnen die Details vor Ort.
Rechtlicher Hinweis: Beratung und Besichtigung sind kostenlos. Erst bei erfolgreichem Kaufabschluss wird ein Honorar gemäß Maklerverordnung fällig. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 110304-2
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 12/2026
-
- Bezirk Wien 3., Landstraße
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 50 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Grundriss
Dokumente
AL
Alexander Lafenthaler
Geschäftsführung
Ticon Immobilienservice
Telefon
+43 664 1225007
E-Mail Adresse
lafenthaler@ticon.cc
Mitarbeiternummer
697332
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2611 vergleichbaren wohnungen (35–65 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
74
Solider Deal
von 100 Punkten
+148 €
Cashflow
3,6 %
Rendite
3,2 %
CoC
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
